Grundstückspreise Rheinland-Pfalz

In Rheinland-Pfalz lag der durchschnittliche Grundstückspreis im Jahr 2020 bei 88,12 Euro und damit um 45,61 Euro unter dem Durchschnitt in Deutschland. Mit derzeit etwa 4,1 Millionen Einwohnern steht das Bundesland in Deutschland auf Rang sechs, von der Fläche betrachtet nimmt das Land in der Bundesrepublik mit knapp 20.000 Quadratkilometern Platz neun ein. Das macht eine Bevölkerungsdichte von 206 Menschen pro Quadratkilometer (zum Vergleich: in Baden-Württemberg sind es 310, in Nordrhein-Westfalen sogar 526).

Die Grundstückspreise in Rheinland-Pfalz liegen unter dem Bundesschnitt

Die relativ dünne Besiedelung und die Tatsache, dass es in Rheinland-Pfalz nur wenige Ballungsräume bzw. Metropolregionen gibt, von denen der überwiegende Teil jeweils zu anderen Bundesländern gehört, hat dazu geführt, dass die Baulandpreise nur auf einem Niveau von ca. zwei Drittel des Bundesschnitts liegen.

RLP ist generell eher ländlich geprägt, in abgeschiedenen Regionen – etwa im Hunsrück – kostet Baugrund weniger als 30 Euro. Die Preise in den größeren Städten sind deutlich höher, besonders in der Landeshauptstadt Mainz und in Ludwigshafen, wo mit BASF ein großer Arbeitgeber seine Produktionsstätten hat.

Quadratmeterpreise in RLP: Trend und Entwicklung der letzten Jahre

Der geringe Preisdurchschnitt auf dem Land liegt nicht nur darin begründet, dass hier die Nachfrage geringer ist. Auch die Beschaffenheit der Landschaft – viele Grundstücke sind nicht eben, sondern hügelig und schwerer zu bebauen – und des Bodens (in einigen Regionen vulkanisch) spielen eine Rolle.

In vielen Städten und Gemeinden im Bundesland ist die Entwicklung der Bodenpreise gegenläufig, weswegen kein starker Trend herausgelesen werden kann. Gerade in den größeren Städten legen die Preise jedes Jahr zu, obschon es auch Städte gibt, in denen die Preisentwicklung mal nach oben und mal nach unten geht. Im Allgemeinen kann man jedoch sagen, dass der Quadratmeterpreis von Jahr zu Jahr durchschnittlich leicht zulegt, wenn man die Städte in diesem Bundesland untersucht.

Bauland und Grundstücke in RLP: das sind die Aussichten

Doch wie ist die Aussicht bei diesem Thema für die kommenden Jahre? Wenn der Trend anhält, dann wird dieses Bundesland im Schnitt weiter leicht ansteigende Preise für Bauland verzeichnen, wenn es um größere Städte und besonders um Städte in Ballungsräumen geht. Der Zuzug aus ländlichen Regionen wird weiterhin anhalten, was das sicherste Indiz für weiter steigende Baulandpreise im Bundesland ist, da die Nachfrage hier hoch bleiben dürfte.

Das Gegenteil ist der Fall, wenn man sich die ländlichen Regionen anschaut. Die oben erwähnte Beschaffenheit des Baulands und der Wegzug in Richtung urbane Zentren führt aller Voraussicht nach dazu, dass die Nachfrage weiter sinkt – und damit auch der Grundstückspreis. Eine Ausnahme dürften vermutlich jene Gemeinden an Mosel und Rhein darstellen, die touristisch interessant sind.

Der Landesgrundstücksmarktbericht kann übrigens hier heruntergeladen werden.

Die Grundstückspreise in ausgesuchten Städten in Rheinland-Pfalz

Die Unterschiede zwischen den einzelnen Städten im Bundesland sind relativ groß. Dabei spielt nicht nur eine Rolle, wo die Stadt liegt, sondern auch, ob sie sich in einem Ballungsraum befindet. Ein Beispiel hierfür ist Mainz, wo der Bodenrichtwert im Schnitt bei 380,35 Euro liegt. Mainz befindet sich in einem Gebiet, in dem mit Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt weitere Großstädte liegen (die befinden sich zwar allesamt in Hessen, dennoch handelt es sich um dasselbe Einzugsgebiet).

Für Ludwigshafen am Rhein gilt dasselbe: Die Stadt liegt im Ballungsraum Heidelberg/Mannheim, der Bodenpreis am Grundstücksmarkt beträgt hier 304,63 Euro. Koblenz hingegen, immerhin halb so groß wie Mainz, ist eine Großstadt, die nicht in einem Ballungszentrum liegt, der Quadratmeterpreis ist hier mit 164,73 Euro deutlich niedriger. Die übrigen beiden Großstädte im Bundesland bestätigen diese These: In Trier, zwischen Eifel und Hunsrück gelegen, kostet das Bauland 164,62 Euro pro Quadratmeter, in Kaiserslautern – am Rande des Pfälzerwalds – 154,98 Euro.

Alle anderen bedeutenden Städte in diesem Bundesland sind keine Großstädte und sie gehören allesamt auch keinen Ballungszentren an. Dementsprechend niedrig sind die Immobilienpreise bzw. die Preise, die für Bauland 2021/21 aufgerufen werden. So zahlt man in Worms momentan einen Betrag von 191,25 Euro für eine Fläche von einem auf einen Meter. In Neuwied – etwas nordwestlich von Koblenz gelegen – liegt dieser Betrag bei hingegen bei 250 Euro, was vermutlich der touristischen Lage am Deutschen Eck geschuldet ist.

Ebenfalls touristisch ist Neustadt an der Weinstraße geprägt, wenn auch im kleineren Stil. So kostet der Quadratmeter hier im Schnitt 151 Euro. In Bad Kreuznach südwestlich von Mainz sind es dagegen aktuell 223 Euro, die Nähe zum Ballungsraum Frankfurt-Mainz-Wiesbaden schlägt hier wahrscheinlich auf die Preise im ansonsten ländlich geprägten Ort durch. Als interessant für Besucher gilt Speyer (Ballungszentrum Mannheim-Heidelberg-Ludwigshafen) mit seinen Sehenswürdigkeiten, Grundstücke sind begehrt und kosten in der Stadt derzeit 581 Euro und damit deutlich mehr als in vergleichbaren Gemeinden.

Bleiben die Städte Frankenthal, Landau und Pirmasens. Auch Frankenthal befindet sich in der Region Mannheim-Heidelberg-Ludwigshafen, der Quadratmeterpreis liegt bei 312 Euro. In Landau, das in einer dünn besiedelten Region im Bundesland liegt, kostet ein Meter mal ein Meter Bauland 122 Euro. Und in Pirmasens ist der Grundstückspreis mit 45 Euro ziemlich günstig.

Quellen

Statistisches Bundesamt (2019), Kauffälle, Veräußerte Fläche, Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland: Bundesländer, Jahre, Baulandarten, Baugebiete

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Rheinland-Pfalz (2020), Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz (LGMB) 2020