Grundstücksgröße ermitteln

Die Größe eines Grundstücks beeinflusst nicht nur den Wert, sondern auch die Grundsteuer und ist für Käufer und Verkäufer gleichermaßen relevant. Je genauer Sie die Grundstücksgröße bestimmen können, desto einfacher ist es, den Grundstückswert und die damit verbundenen Kosten zu kalkulieren. Daher ist die Ermittlung der Grundstücksgröße ein wichtiger Schritt beim Kauf, Verkauf und der Wertermittlung von Grundstücken. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie dies selbstständig tun können.

Schritt 1: Grundbuchauszug besorgen und Flurstücksnummer finden

Um die Grundstücksgröße zu ermitteln, sollten Sie zunächst einen Grundbuchauszug besorgen. Diesen erhalten Sie beim zuständigen Katasteramt oder online über das Grundbuchportal. Im Grundbuchauszug finden Sie die Flurstücksnummer, die für die Ermittlung der Grundstücksgröße relevant ist.

Schritt 2: Flurkarte oder Liegenschaftskarte einsehen

Mit der Flurstücksnummer können Sie nun die Flurkarte oder Liegenschaftskarte beim Katasteramt einsehen. Diese Karten enthalten die genauen Abmessungen des Grundstücks und sind daher für die Berechnung der Grundstücksgröße unerlässlich.

Es ist möglich, die Grundstücksgröße auch direkt beim Katasteramt anzufragen, ohne vorher einen Grundbuchauszug zu besorgen. Das Katasteramt führt die Liegenschaftskarte (auch Flurkarte genannt) und die Vermessungsunterlagen, welche Informationen über die Größe, Form und Lage von Grundstücken enthalten. Sie können das zuständige Katasteramt kontaktieren und unter Angabe Ihrer Adresse oder Flurstücksnummer nach den benötigten Informationen zur Grundstücksgröße fragen.

Der Grundbuchauszug kann dennoch hilfreich sein, um zusätzliche Informationen über das Grundstück zu erhalten, wie zum Beispiel Eigentumsverhältnisse, Baulasten oder Dienstbarkeiten. Diese können Einfluss auf den Grundstückswert und die tatsächlich nutzbare Fläche haben.

Schritt 3: Vermessungsunterlagen prüfen

In den Vermessungsunterlagen, die ebenfalls beim Katasteramt erhältlich sind, finden Sie detaillierte Informationen zur Größe und Form Ihres Grundstücks. Diese Unterlagen sind für die exakte Ermittlung der Grundstücksgröße entscheidend.

Schritt 4: Grundstücksgröße berechnen (Länge x Breite)

Um die Grundstücksgröße zu berechnen, multiplizieren Sie die Länge und Breite des Grundstücks. Für rechteckige oder quadratische Grundstücke ist dies relativ einfach. Bei unregelmäßig geformten Grundstücken kann die Berechnung jedoch komplexer sein.

Schritt 5: Unregelmäßig geformte Grundstücke vermessen (z.B. mit einem Geodreieck oder Vermessungssoftware)

Für unregelmäßig geformte Grundstücke empfehlen wir die Verwendung von einem Geodreieck oder einer Vermessungssoftware, um die Fläche präzise zu ermitteln. Diese Tools helfen Ihnen, die Grundstücksgröße auch bei komplexen Formen korrekt zu bestimmen.

Tipp 1: Verwendung von Online-Tools und Apps zur Vermessung

Es gibt verschiedene Online-Tools und Apps, die Ihnen bei der Ermittlung der Grundstücksgröße helfen können. Ein Beispiel ist Google Maps. Mit der Funktion "Entfernung messen" können Sie die Länge und Breite Ihres Grundstücks abschätzen und so die Fläche berechnen. Beachten Sie jedoch, dass diese Methode möglicherweise nicht immer exakt ist. Für genauere Ergebnisse sollten Sie auf professionelle Vermessungswerkzeuge oder einen Vermessungsingenieur zurückgreifen.

Tipp 2: Zusammenarbeit mit einem Vermessungsingenieur oder -büro

Ein Vermessungsingenieur oder -büro kann Ihnen bei der präzisen Ermittlung der Grundstücksgröße helfen. Sie verfügen über die notwendige Erfahrung und das entsprechende Equipment, um die Größe Ihres Grundstücks genau zu bestimmen. Die Kosten für einen Vermessungsingenieur können jedoch variieren und sollten vorab erfragt werden.

Tipp 3: Berücksichtigung von Bebauungsplänen und Abstandsflächen

Bei der Ermittlung der Grundstücksgröße sollten Sie auch Bebauungspläne und Abstandsflächen berücksichtigen. Diese können Einfluss auf die tatsächlich nutzbare Fläche Ihres Grundstücks haben und sollten daher in die Berechnung einbezogen werden.

Tipp 4: Prüfung von Baulasten und Dienstbarkeiten

Baulasten und Dienstbarkeiten können ebenfalls Einfluss auf die Grundstücksgröße und den Grundstückswert haben. Informieren Sie sich über eventuelle Einschränkungen, um eine korrekte Ermittlung der Grundstücksgröße sicherzustellen.

Die Kosten für die Ermittlung der Grundstücksgröße können je nach gewählter Methode und Umfang der benötigten Dienstleistungen variieren. In diesem Abschnitt geben wir Ihnen einen Überblick über die möglichen Kosten, die bei der Ermittlung der Grundstücksgröße anfallen können.

Online-Tools und Apps:

Die Nutzung von Online-Tools und Apps wie Google Maps zur Ermittlung der Grundstücksgröße ist in der Regel kostenlos. Beachten Sie jedoch, dass diese Methoden nicht immer exakt sind und möglicherweise nur eine grobe Schätzung der Grundstücksgröße liefern.

Grundbuchauszug und Vermessungsunterlagen:

Die Kosten für einen Grundbuchauszug und Vermessungsunterlagen können je nach Bundesland und Umfang der angeforderten Dokumente variieren. Im Durchschnitt liegen die Kosten für einen Grundbuchauszug bei 10 bis 20 Euro, während Vermessungsunterlagen zwischen 50 und 200 Euro kosten können.

Vermessungsingenieur oder -büro:

Die Beauftragung eines Vermessungsingenieurs oder -büros zur Ermittlung der Grundstücksgröße ist die präziseste Methode, aber auch die kostenintensivste. Die Preise für eine Vermessung hängen von der Größe und Komplexität des Grundstücks, dem Umfang der benötigten Dienstleistungen und dem jeweiligen Anbieter ab. Die Kosten können zwischen 500 und mehreren Tausend Euro liegen.

Eigenständige Vermessung:

Wenn Sie die Grundstücksgröße selbstständig ermitteln möchten, entstehen keine direkten Kosten, abgesehen von der Investition in ein Geodreieck oder eine Vermessungssoftware. Beachten Sie jedoch, dass die Genauigkeit Ihrer Messung von Ihren Fähigkeiten und dem verwendeten Equipment abhängt.

Die Ermittlung der Grundstücksgröße ist ein wichtiger Schritt beim Kauf, Verkauf und der Wertermittlung von Grundstücken. In diesem Artikel haben wir Ihnen eine Schritt-für-Schritt-Anleitung und wertvolle Tipps gegeben, um die Grundstücksgröße selbstständig zu ermitteln. Sollten Sie Fragen oder Unsicherheiten haben, zögern Sie nicht, einen Experten oder Vermessungsingenieur zu Rate zu ziehen.