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Verstanden

Grundstückspreise Bayern

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise für Bayern

Zuletzt aktualisiert: 15.06.2025

Aktueller Quadratmeterpreis

338 - 507 €/m²

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1. Auswertung Grundstückspreise

Aktueller Grundstücksmarkt in Bayern

Ø Quadratmeterpreis

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Wert(Y-Achse)

Quadratmeterpreis

Vermarktungsdauer

Anzahl Grundstücke

Aufteilung(X-Achse)

Grundstücksgröße

Baugenehmigung

Erschließungsgrad

Kreis

  • Verteilung: Der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke in Bayern beträgt 423 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der Preis pro Quadratmeter der teuersten Grundstücke (90% Quantil) bei 2.021 Euro und der Quadratmeterpreis der günstigsten Grundstücke (10% Quantil) bei 121 Euro.
  • Erschließungsgrad: Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 21% gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und 70% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.
  • Baugenehmigung: Der Durchschnittspreis eines Grundstücks mit Baugenehmigung liegt um 21% über dem eines Grundstücks ohne Baugenehmigung.
  • Grundstücksgröße: Der höchste Quadratmeterpreis wird durchschnittlich für Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 0 - 250 m² verlangt, der niedrigste Preis pro Quadratmeter findet sich durchschnittlich im Bereich von über 5000 m².
  • Vermarktungsdauer: Im Durchschnitt dauert es 17 Wochen, bis ein Angebot erfolgreich vermarktet wurde.
  • Vergleich: Die drei (Land-)Kreise oder kreisfreien Städte, die durchschnittlich die teuersten Quadratmeterpreise aufweisen, sind München (kreisfreie Stadt), München und Starnberg. Die günstigsten Kaufpreise findet man in Wunsiedel im Fichtelgebirge, Hof und Hof (kreisfreie Stadt).

Entwicklung der Grundstückspreise in Bayern

Die Grundstückspreise in Bayern liegen aktuell im Mittel zwischen 338 €/m² und 507 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um -1,5 % gefallen. Auf Sicht von 3 Jahren ist der Quadratmeterpreis um -3,7 % gefallen.

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Bayern im Grundstückspreise Ranking

DeutschlandPlatz 4von 16

Im bundesweiten Vergleich liegen die durchschnittlichen Bodenpreise des Bundeslandes Bayern auf Platz 4 von 16.

Hier gelangen Sie zur Übersicht der Grundstückspreise für ganz Deutschland:

Grundstückspreise der Kreise und kreisfreien Städte

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise in Bayern auf Ebene der Kreise:

KreisØ Grundstücks-
preis pro m²
Zum Verkauf
 stehende Fläche
Aichach-Friedberg591€ 84.256 m²
Altötting366€ 18.996 m²
Amberg(kreisfreie Stadt)246€ 2.342 m²
Amberg-Sulzbach191€ 9.966 m²
Ansbach184€ 13.695 m²
Ansbach(kreisfreie Stadt)353€ 1.119 m²
Aschaffenburg(kreisfreie Stadt)1.055€ 5.104 m²
Aschaffenburg369€ 35.694 m²
Augsburg533€ 148.286 m²
Augsburg(kreisfreie Stadt)1.049€ 66.383 m²
Bad Kissingen115€ 16.758 m²
Bad Tölz-Wolfratshausen1.146€ 44.664 m²
Bamberg276€ 74.994 m²
Bamberg(kreisfreie Stadt)697€ 770 m²
Bayreuth145€ 48.069 m²
Bayreuth(kreisfreie Stadt)499€ 17.358 m²
Berchtesgadener Land670€ 139.819 m²
Cham141€ 125.545 m²
Coburg(kreisfreie Stadt)176€ 8.977 m²
Coburg125€ 36.186 m²
Dachau1.030€ 115.112 m²
Deggendorf222€ 129.693 m²
Dillingen an der Donau282€ 11.726 m²
Dingolfing-Landau258€ 84.133 m²
Donau-Ries236€ 13.383 m²
Ebersberg1.107€ 164.673 m²
Eichstätt515€ 40.216 m²
Erding798€ 120.905 m²
Erlangen(kreisfreie Stadt)902€ 6.113 m²
Erlangen-Höchstadt582€ 27.909 m²
Forchheim417€ 14.590 m²
Freising859€ 95.758 m²
Freyung-Grafenau113€ 65.251 m²
Fürstenfeldbruck1.079€ 109.575 m²
Fürth(kreisfreie Stadt)811€ 16.405 m²
Fürth525€ 23.390 m²
Garmisch-Partenkirchen1.029€ 182.796 m²
Günzburg318€ 21.350 m²
Haßberge147€ 17.289 m²
Hof(kreisfreie Stadt)71€ 15.852 m²
Hof67€ 33.927 m²
Ingolstadt(kreisfreie Stadt)994€ 27.946 m²
Kaufbeuren(kreisfreie Stadt)517€ 2.261 m²
Kelheim374€ 108.929 m²
Kempten (Allgäu)(kreisfreie Stadt)1.027€ 3.681 m²
Kitzingen209€ 10.439 m²
Kronach75€ 20.978 m²
Kulmbach116€ 53.177 m²
Landsberg am Lech729€ 72.089 m²
Landshut455€ 57.617 m²
Landshut(kreisfreie Stadt)1.501€ 10.581 m²
Lichtenfels116€ 123.246 m²
Lindau544€ 54.990 m²
Main-Spessart168€ 10.904 m²
Memmingen(kreisfreie Stadt)429€ 7.300 m²
Miesbach1.467€ 198.214 m²
Miltenberg243€ 52.430 m²
Mühldorf am Inn468€ 32.565 m²
München1.993€ 171.186 m²
München(kreisfreie Stadt)2.781€ 188.148 m²
Neuburg-Schrobenhausen423€ 59.774 m²
Neumarkt in der Oberpfalz301€ 8.189 m²
Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim206€ 12.455 m²
Neustadt an der Waldnaab132€ 11.666 m²
Neu-Ulm401€ 24.509 m²
Nürnberg(kreisfreie Stadt)977€ 43.977 m²
Nürnberger Land376€ 21.506 m²
Oberallgäu508€ 26.813 m²
Ostallgäu471€ 140.180 m²
Passau179€ 229.061 m²
Passau(kreisfreie Stadt)340€ 47.770 m²
Pfaffenhofen an der Ilm629€ 77.240 m²
Regen153€ 23.655 m²
Regensburg441€ 168.198 m²
Regensburg(kreisfreie Stadt)1.192€ 7.947 m²
Rhön-Grabfeld119€ 5.777 m²
Rosenheim833€ 590.682 m²
Rosenheim(kreisfreie Stadt)1.227€ 11.325 m²
Roth384€ 48.012 m²
Rottal-Inn218€ 25.870 m²
Schwabach(kreisfreie Stadt)560€ 7.703 m²
Schwandorf196€ 27.756 m²
Schweinfurt198€ 2.697 m²
Schweinfurt(kreisfreie Stadt)649€ 3.895 m²
Starnberg1.638€ 152.553 m²
Straubing(kreisfreie Stadt)369€ 16.600 m²
Straubing-Bogen231€ 43.322 m²
Tirschenreuth88€ 24.721 m²
Traunstein663€ 91.765 m²
Unterallgäu308€ 136.908 m²
Weiden in der Oberpfalz(kreisfreie Stadt)206€ 8.512 m²
Weilheim-Schongau806€ 158.283 m²
Weißenburg-Gunzenhausen218€ 9.752 m²
Wunsiedel im Fichtelgebirge62€ 51.491 m²
Würzburg(kreisfreie Stadt)675€ 15.416 m²
Würzburg262€ 16.050 m²

Datengrundlage

Es wurden insgesamt 27.348 Grundstücke aus den letzten 24 Monaten in die Auswertung einbezogen.
Unsere automatisierte Auswertung basiert auf Angebotspreisen. Die berechneten Durchschnittspreise können vor allem in ländlichen Gebieten stark von den tatsächlichen Transaktionspreisen und den örtlichen Bodenrichtwerten abweichen. Der Wert eines Grundstücks ist an viele Faktoren geknüpft, die letztlich nur durch ein ordentliches Wertermittlungsverfahren überprüft werden können.

2. Bodenrichtwerte Bayern

Das ist der Bodenrichtwert und so ermitteln Sie ihn online über das Internet

Bodenrichtwerte sind ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienmarktes und dienen als Orientierungshilfe für den Wert von Grundstücken in spezifischen Lagen. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie über Bodenrichtwerte wissen sollten:

  • Definition: Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebaute Grundstücke, der auf Basis der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses ermittelt wird. Er berücksichtigt die Wertverhältnisse innerhalb eines abgegrenzten Gebietes (Bodenrichtwertzone) zu einem bestimmten Stichtag.

  • Ermittlung und Aktualisierung: Bodenrichtwerte werden in der Regel alle zwei Jahre von Gutachterausschüssen festgesetzt und veröffentlicht. Die Ausschüsse sammeln und analysieren Verkaufsdaten von Grundstücken in ihrem Zuständigkeitsbereich, um die Bodenrichtwerte zu ermitteln.

  • Verwendung: Bodenrichtwerte dienen als Anhaltspunkt für die Bewertung von Grundstücken und sind besonders wichtig bei Kaufentscheidungen, Beleihungswertberechnungen, steuerlichen Bewertungen und in Enteignungs- oder Entschädigungsverfahren. Sie sind jedoch nicht bindend für die Preisgestaltung bei konkreten Grundstücksverkäufen.

  • Veröffentlichung und Zugang: Bodenrichtwerte {name} werden in Bodenrichtwertkarten oder -tabellen veröffentlicht und sind in der Regel über die Websites der kommunalen oder staatlichen Gutachterausschüsse zugänglich. In einigen Bundesländern können sie kostenfrei eingesehen werden, während andere eine Gebühr für den Zugriff erheben können.

  • Bedeutung für den Immobilienmarkt: Obwohl Bodenrichtwerte eine wichtige Informationsquelle darstellen, sollten sie im Kontext weiterer Faktoren wie Markttrends, spezifischer Objekteigenschaften und individueller Verhandlungen betrachtet werden. Sie geben einen Rahmen vor, innerhalb dessen sich realistische Grundstückspreise bewegen sollten.

  • Kritik und Grenzen: Kritiker weisen darauf hin, dass die Bodenrichtwerte aufgrund der ein- bis zweijährigen Aktualisierungsrhythmen teilweise nicht die aktuelle Marktsituation widerspiegeln. Zudem berücksichtigen sie nicht immer individuelle Besonderheiten eines Grundstücks, die dessen Wert maßgeblich beeinflussen können.

Bodenrichtwerte sind also ein hilfreiches Werkzeug im Immobilienwesen, das jedoch im Kontext der gesamten Immobilienbewertung und unter Berücksichtigung aktueller Marktentwicklungen betrachtet werden sollte.

Bodenrichtwertkarte BORIS Niedersachsen

Grafik: Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte im BORIS Bayern

Hier gelangen Sie zu unserer Bodenrichtwertübersicht mit den Zugängen zu den Online-Systemen der einzelnen Bundesländer:

3. Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückswert?

Der Wert eines Grundstücks wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, die von seiner Lage und Größe bis hin zu rechtlichen und wirtschaftlichen Bedingungen reichen. Um den wahren Wert eines Grundstücks zu verstehen, ist es entscheidend, diese Schlüsselfaktoren zu kennen:

  • Lage: Die geographische Position und die Zugehörigkeit zu bestimmten Gebieten sind oft die wichtigsten Determinanten des Grundstückswerts. Die Nähe zu städtischen Zentren, Infrastruktur, Dienstleistungen und Naturschönheiten kann den Wert erheblich beeinflussen.

  • Art und Maß der zulässigen Nutzung: Bestimmungen über die zulässige Nutzung eines Grundstücks, wie durch Bebauungspläne festgelegt, einschließlich der Grundflächenzahl (GRZ) und der Geschossflächenzahl (GFZ), bestimmen das Entwicklungspotenzial und damit den Wert des Grundstücks.

  • Größe und Form des Grundstücks: Größere und besser nutzbare Grundstücke sind oft wertvoller. Die Form kann ebenfalls eine Rolle spielen, insbesondere wenn sie die Bebaubarkeit beeinflusst. Zugänglichkeit und Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz steigert den Wert eines Grundstücks.

  • Zustand der Erschließung: Die Verfügbarkeit von notwendiger Infrastruktur wie Straßen, Wasser, Strom und Kanalisation spielt eine wichtige Rolle. Voll erschlossene Grundstücke sind in der Regel wertvoller als teilweise oder nicht erschlossene.

  • Bodenrichtwert: Der durchschnittliche Lagewert von Grundstücken innerhalb eines bestimmten Gebietes, ermittelt auf Basis von Vergleichspreisen, bietet eine Orientierungshilfe für den Markt und beeinflusst die Preisbildung.

  • Nachfrage und Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt: Die Marktdynamik, beeinflusst durch die wirtschaftliche Lage, demographische Entwicklungen und Investorentrends, hat direkte Auswirkungen auf den Wert von Grundstücken.

  • Zukünftige Entwicklungspläne für die Umgebung: Informationen über geplante Infrastruktur- oder Entwicklungsprojekte in der Nähe können Erwartungen an zukünftige Wertsteigerungen schaffen.

  • Vorhandensein einer Baugenehmigung: Eine bereits erteilte Baugenehmigung kann den Wert eines Grundstücks steigern, da sie sofortige Baumaßnahmen ermöglicht.

  • Natürliche Merkmale und Umweltbedingungen: Eigenschaften wie Aussicht, Topographie und das Risiko natürlicher Gefahren (z.B. Überschwemmungen) können den Wert beeinflussen.

Diese Faktoren interagieren oft miteinander und ihre relative Bedeutung kann je nach spezifischem Kontext und Marktbedingungen variieren.

4. Grundstückswert ermitteln

Unabhängig, ob Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, zu Beginn müssen Sie den Grundstückswert schätzen. Aber wie viel ist ein Grundstück in Bayern aktuell wert? Welche Verfahren zur Grundstückswertermittlung gibt es überhaupt und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten darauf für Sie zusammengestellt und zeigen, wie die Bewertung eines Grundstücks gelingt!

Grundstückspreis ermitteln

5. Grundstück verkaufen

Sie möchten Ihr Grundstück in Bayern verkaufen? Ein Grundstücksverkauf sollte gut organisiert sein, denn es geht in der Regel um viel Geld. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Zeit und Arbeit sparen und Sie zudem vor teuren Fehlern bewahren. Sie können den Verkauf aber auch selbst in die Hand nehmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Grundstück erfolgreich zum Top-Preis verkaufen - mit oder ohne Makler!

Grundstück verkaufen

6. Grundstück in Bayern kaufen

Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück in Bayern? Wählen Sie ein Immobilienportal aus und gelangen Sie direkt auf die entsprechende Grundstückssuche:

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Grundstückssuche!

7. Häufig gestellte Fragen

Ausklappen!

Wie kann ich den Wert meines Grundstücks selbst ermitteln?

Welche Faktoren beeinflussen die Grundstückspreise?

Wie kann ich den Wert meines Grundstücks steigern?

Wie unterscheiden sich Preise für Bauland und Agrarland?

Wie wirkt sich der Erschließungsgrad auf den Grundstückspreis aus?

Wann sollte ich mein Grundstück von einem Experten bewerten lassen?

Welche Vorteile bietet eine professionelle Grundstücksbewertung?

Wie viel kostet eine professionelle Grundstücksbewertung?

Welche Unterlagen benötige ich für eine Grundstücksbewertung?

Wie werden die Bodenrichtwerte ermittelt?

Wo finde ich die aktuellen Bodenrichtwerte?

Wie oft ändern sich die Bodenrichtwerte?

Kann der tatsächliche Verkaufspreis von den Bodenrichtwerten abweichen?

Was sind die Unterschiede zwischen Bodenrichtwert und Grundstückswert?

Wann ist der beste Zeitpunkt, ein Grundstück zu kaufen oder zu verkaufen?

Lohnt sich der Verkauf meines Grundstücks jetzt?

Welche Kosten kommen beim Grundstückskauf zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu?

4,6 bei 120 Bewertungen

Disclaimer

Die Berechnungen und Grafiken auf dieser Webseite sind eine automatisierte Auswertung unserer Rohdaten zum deutschen Grundstücksmarkt. Teilweise werden Informationen aus Berichten Dritter (Expertenmeinungen) in die Auswertungen einbezogen. Bei allen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Die Visualisierung erfolgt nach eigenem Verfahren. Die automatisierte Auswertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.