Grundstückspreise Brandenburg

In Brandenburg lag der durchschnittliche Grundstückspreis 2020 bei 57 Euro und damit um 86 Euro unter dem Wert aller deutschen Bundesländer im Durchschnitt. Dieser Wert wird gebildet aus dem jeweiligen Bodenrichtwert und dem Preis, den man für ein vergleichbares Grundstück in der Umgebung bezahlen muss. Dass diese Marke immer nur ein Richtwert ist, ergibt sich aus dem Umstand, dass ein Grundstückspreis immer auch von Faktoren abhängt, die zur Infrastruktur zählen. Dazu gehören beispielsweise die Lage, die Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung und die Entfernung zur nächsten Station eines öffentlichen Verkehrsmittels. In Brandenburg ist zudem die Anbindung an Berlin bzw. an den sogenannten Berliner Speckgürtel bedeutend, wenn es um den Bodenwert geht.

Mehr zum Immobilienmarktbericht (bzw. zum Grundstücksmarktbericht) in Brandenburg mit Bezug zum Jahr 2019 gibt es hier zum Nachlesen. Sie können den kompletten Bericht als PDF-Datei online lesen oder kostenlos herunterladen.

Der Trend: die Quadratmeterpreise in Brandenburg entwickeln sich seit Jahren seitlich

Als eine der wenigen Regionen in Deutschland gibt es in BB kaum eine nennenswerte Preissteigerung beim Bauland. Die Bodenpreise sind über das ganze Bundesland betrachtet im Durchschnitt recht stabil – und unterliegen einem Trend, der im ganzen Bundesgebiet zu beobachten ist: Die Immobilienpreise in ländlichen Regionen fallen, im städtischen Raum steigen sie hingegen mehr oder weniger stark an.

Das hat mit dem Grundstücksmarkt an sich zu tun, der in dichter besiedelten Regionen (also in der Stadt) ganz einfach immer umkämpfter wird. Sowohl im Westen als auch im Osten der Republik und somit auch in Brandenburg hält die Landflucht an, die Menschen zieht es vermehrt in die Städte. Einige Regionen in den ostdeutschen Ländern sind nahezu verwaist, das drückt die Baulandpreise natürlich enorm.

Der Quadratmeterpreis in BB: das ist die Prognose

Die Grundstückspreise in Brandenburgs Städten, zum Beispiel in Potsdam, Frankfurt (Oder) und Cottbus, steigen seit einiger Zeit gemäßigt an, für Brandenburg an der Havel gilt das auch. Bei der Prognose für die Preisentwicklung sind sich die Experten weitgehend einig – der Trend wird bestehen bleiben, ein Grundstück in den genannten Orten dürfte in den kommenden Jahren (wenn auch moderat) teurer werden, die Grundstückspreise in ländlich geprägten Gegenden hingegen dürften auch weiterhin eher etwas fallen.

Wer in diesem Bundesland ein Grundstück kauft und auf eine positive Wertentwicklung hofft, sollte sich in einer der genannten Gemeinden nach einer Liegenschaft umsehen. Grundstücke in den ländlichen Gebieten Brandenburgs werden auf absehbare Zeit nicht als Investition taugen.

Die Grundstückspreise in den bedeutendsten Städten in Brandenburg

Wie bereits angedeutet, wird der Bodenrichtwert in Brandenburg jedoch nicht nur davon bestimmt, ob sich das Grundstück in einer größeren Stadt befindet oder auf dem Lande. Die Anbindung an Berlin (öffentliche Verkehrsmittel oder PKW) ist als Faktor fast noch entscheidender. Das erklärt auch das Zustandekommen der Grundstückspreise in ausgesuchten Städten dieses Bundeslands.

Kleinmachnow und Teltow sind die mit Abstand teuersten Gemeinden in Brandenburg, sie grenzen unmittelbar an Berlin an – in Teltow kostete der Quadratmeter Bauland im Jahr 2020 knapp 708 Euro. Immer noch viel, aber nur etwa die Hälfte (361 Euro) kostete Boden in Falkensee, das ebenfalls vor den Toren der Metropole liegt. In der Landeshauptstadt Potsdam mussten pro qm knapp 186 Euro bezahlt werden, in Cottbus waren es 48 und in Brandenburg an der Havel 41 Euro. In Frankfurt (Oder) schlug eine Liegenschaft mit 24 Euro pro Quadratmeter zu Buche und in Oranienburg – mit S-Bahn-Anbindung an Berlin – 183 Euro.

Wer in Bernau bei Berlin (ebenfalls S-Bahn-Anschluss) Grundstücke kaufen wollte, musste pro qm 195 Euro hinblättern, in Eberswalde waren es im Durchschnitt des Stadtgebiets 55 Euro und in Neuruppin knapp elf Euro. In Königs Wusterhausen war das Stück Bauland pro Quadratmeter 174 Euro wert, in Fürstenwalde/Spree 72 und in Schwedt/Oder 229 Euro. Die im Berliner Umland liegenden Gemeinden Strausberg (84 Euro), Ludwigsfelde (269 Euro), Werder an der Havel (235 Euro) und Schönefeld (113 Euro) waren hingegen deutlich teurer.  In Schönefeld weist der Trend allerdings nach unten, da der Fluglärm seit der Eröffnung des Flughafens BER zugenommen hat und die Lebensqualität dementsprechend schlechter eingeschätzt wird.

Quellen

Statistisches Bundesamt (2019), Kauffälle, Veräußerte Fläche, Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland: Bundesländer, Jahre, Baulandarten, Baugebiete

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Brandenburg (2020), Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2019

BORIS Land Brandenburg - Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, BORIS BB