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Verstanden

Grundstückspreise Potsdam-Mittelmark

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise für den Kreis Potsdam-Mittelmark

Zuletzt aktualisiert: 07.11.2024

Aktueller Quadratmeterpreis

194 - 291 €/m²

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1. Auswertung Grundstückspreise

Aktueller Grundstücksmarkt in Potsdam-Mittelmark

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Anzahl Grundstücke

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Grundstücksgröße

Baugenehmigung

Erschließungsgrad

Gemeinde

  • Verteilung: Der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke in Potsdam-Mittelmark beträgt 243 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der Preis pro Quadratmeter der teuersten Grundstücke (90% Quantil) bei 658 Euro und der Quadratmeterpreis der günstigsten Grundstücke (10% Quantil) bei 83 Euro.
  • Erschließungsgrad: Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 21% gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und 17% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.
  • Baugenehmigung: Der Durchschnittspreis eines Grundstücks mit Baugenehmigung liegt um 32% über dem eines Grundstücks ohne Baugenehmigung.
  • Grundstücksgröße: Der höchste Quadratmeterpreis wird durchschnittlich für Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 250 - 500 m² verlangt, der niedrigste Preis pro Quadratmeter findet sich durchschnittlich im Bereich von über 5000 m².
  • Vermarktungsdauer: Im Durchschnitt dauert es 18 Wochen, bis ein Angebot erfolgreich vermarktet wurde.
  • Vergleich: Die Gemeinden, die durchschnittlich die teuersten Quadratmeterpreise aufweisen, sind Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow. Die günstigsten Kaufpreise findet man in Bensdorf, Havelsee und Ziesar.

Entwicklung der Grundstückspreise in Potsdam-Mittelmark

Die Grundstückspreise in Potsdam-Mittelmark liegen aktuell im Mittel zwischen 194 €/m² und 291 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um +1,1 % gestiegen. Auf Sicht von 3 Jahren ist der Quadratmeterpreis um +4,4 % gestiegen.

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Potsdam-Mittelmark im Grundstückspreise Ranking

Deutschland Platz 207 von 400
Brandenburg Platz 4 von 18

Im Vergleich innerhalb von Brandenburg liegt der Kreis Potsdam-Mittelmark auf Platz 4 von 18. Im bundesweiten Vergleich liegen die durchschnittlichen Bodenpreise des Kreises Potsdam-Mittelmark auf Platz 207 von 400.

Hier gelangen Sie zur Übersicht der Grundstückspreise für ganz Brandenburg:

Grundstückspreise der Gemeinden

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise aller Gemeinden im Kreis Potsdam-Mittelmark:

Gemeinde Ø Grundstücks-
preis pro m²
Zum Verkauf
 stehende Fläche
Bad Belzig 405€ 0 m²
Beelitz 242€ 19.173 m²
Beetzsee 135€ 0 m²
Beetzseeheide 190€ 0 m²
Bensdorf 98€ 0 m²
Borkheide 169€ 14.354 m²
Borkwalde 202€ 12.147 m²
Brück 170€ 1.386 m²
Buckautal 125€ 0 m²
Golzow 184€ 0 m²
Görzke 113€ 0 m²
Gräben 153€ 0 m²
Groß Kreutz (Havel) 180€ 12.487 m²
Havelsee 99€ 0 m²
Kleinmachnow 919€ 8.200 m²
Kloster Lehnin 209€ 27.829 m²
Linthe 168€ 0 m²
Michendorf 395€ 26.319 m²
Mühlenfließ 139€ 10.389 m²
Niemegk 134€ 0 m²
Nuthetal 443€ 5.357 m²
Päwesin 254€ 0 m²
Planebruch 182€ 1.424 m²
Planetal 129€ 0 m²
Rabenstein/Fläming 136€ 0 m²
Rosenau 112€ 1.912 m²
Roskow 265€ 0 m²
Schwielowsee 466€ 6.267 m²
Seddiner See 274€ 4.441 m²
Stahnsdorf 653€ 8.541 m²
Teltow 632€ 59.910 m²
Treuenbrietzen 121€ 23.864 m²
Wenzlow 162€ 671 m²
Werder (Havel) 413€ 35.942 m²
Wiesenburg/Mark 137€ 7.753 m²
Wollin 163€ 0 m²
Wusterwitz 143€ 0 m²
Ziesar 109€ 0 m²

Datengrundlage

Es wurden insgesamt 2.152 Grundstücke aus den letzten 24 Monaten in die Auswertung einbezogen.
Unsere automatisierte Auswertung basiert auf Angebotspreisen. Die berechneten Durchschnittspreise können vor allem in ländlichen Gebieten stark von den tatsächlichen Transaktionspreisen und den örtlichen Bodenrichtwerten abweichen. Der Wert eines Grundstücks ist an viele Faktoren geknüpft, die letztlich nur durch ein ordentliches Wertermittlungsverfahren überprüft werden können.

2. Bodenrichtwerte Potsdam-Mittelmark

Das ist der Bodenrichtwert und so ermitteln Sie ihn online über das Internet

Bodenrichtwerte für Bauland

Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Absatz 1 BauGB definiert als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Dabei wird angenommen, dass die Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone ähnliche Grundstücksmerkmale aufweisen, insbesondere in Hinsicht auf Art und Maß der Nutzbarkeit, und somit im Wesentlichen auch gleiche Wertverhältnisse vorliegen. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Veröffentlichung der Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte Potsdam-Mittelmark können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfragt werden. Die Auskunft kann mündlich, schriftlich sowie online über das Bodenrichtwertinformationssystem Brandenburg (BORIS BB) erteilt werden. Der Abruf der Bodenrichtwertkarte über das BORIS Brandenburg ist kostenlos wie in den meisten anderen Bundesländern.

Hier gelangen Sie zu unserer Bodenrichtwertübersicht mit den Zugängen zu den Online-Systemen der einzelnen Bundesländer:

3. Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückswert?

Der Wert eines Grundstücks wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, die von seiner Lage und Größe bis hin zu rechtlichen und wirtschaftlichen Bedingungen reichen. Um den wahren Wert eines Grundstücks zu verstehen, ist es entscheidend, diese Schlüsselfaktoren zu kennen:

  • Lage: Die geographische Position und die Zugehörigkeit zu bestimmten Gebieten sind oft die wichtigsten Determinanten des Grundstückswerts. Die Nähe zu städtischen Zentren, Infrastruktur, Dienstleistungen und Naturschönheiten kann den Wert erheblich beeinflussen.

  • Art und Maß der zulässigen Nutzung: Bestimmungen über die zulässige Nutzung eines Grundstücks, wie durch Bebauungspläne festgelegt, einschließlich der Grundflächenzahl (GRZ) und der Geschossflächenzahl (GFZ), bestimmen das Entwicklungspotenzial und damit den Wert des Grundstücks.

  • Größe und Form des Grundstücks: Größere und besser nutzbare Grundstücke sind oft wertvoller. Die Form kann ebenfalls eine Rolle spielen, insbesondere wenn sie die Bebaubarkeit beeinflusst. Zugänglichkeit und Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz steigert den Wert eines Grundstücks.

  • Zustand der Erschließung: Die Verfügbarkeit von notwendiger Infrastruktur wie Straßen, Wasser, Strom und Kanalisation spielt eine wichtige Rolle. Voll erschlossene Grundstücke sind in der Regel wertvoller als teilweise oder nicht erschlossene.

  • Bodenrichtwert: Der durchschnittliche Lagewert von Grundstücken innerhalb eines bestimmten Gebietes, ermittelt auf Basis von Vergleichspreisen, bietet eine Orientierungshilfe für den Markt und beeinflusst die Preisbildung.

  • Nachfrage und Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt: Die Marktdynamik, beeinflusst durch die wirtschaftliche Lage, demographische Entwicklungen und Investorentrends, hat direkte Auswirkungen auf den Wert von Grundstücken.

  • Zukünftige Entwicklungspläne für die Umgebung: Informationen über geplante Infrastruktur- oder Entwicklungsprojekte in der Nähe können Erwartungen an zukünftige Wertsteigerungen schaffen.

  • Vorhandensein einer Baugenehmigung: Eine bereits erteilte Baugenehmigung kann den Wert eines Grundstücks steigern, da sie sofortige Baumaßnahmen ermöglicht.

  • Natürliche Merkmale und Umweltbedingungen: Eigenschaften wie Aussicht, Topographie und das Risiko natürlicher Gefahren (z.B. Überschwemmungen) können den Wert beeinflussen.

Diese Faktoren interagieren oft miteinander und ihre relative Bedeutung kann je nach spezifischem Kontext und Marktbedingungen variieren.

4. Grundstückswert ermitteln

Unabhängig, ob Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, zu Beginn müssen Sie den Grundstückswert schätzen. Aber wie viel ist ein Grundstück im Kreis Potsdam-Mittelmark aktuell wert? Welche Verfahren zur Grundstückswertermittlung gibt es überhaupt und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten darauf für Sie zusammengestellt und zeigen, wie die Bewertung eines Grundstücks gelingt!

Grundstückspreis ermitteln

5. Grundstück verkaufen

Sie möchten Ihr Grundstück im Kreis Potsdam-Mittelmark verkaufen? Ein Grundstücksverkauf sollte gut organisiert sein, denn es geht in der Regel um viel Geld. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Zeit und Arbeit sparen und Sie zudem vor teuren Fehlern bewahren. Sie können den Verkauf aber auch selbst in die Hand nehmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Grundstück erfolgreich zum Top-Preis verkaufen - mit oder ohne Makler!

Grundstück verkaufen

6. Grundstück in Potsdam-Mittelmark kaufen

Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück in Potsdam-Mittelmark? Wählen Sie ein Immobilienportal aus und gelangen Sie direkt auf die entsprechende Grundstückssuche:

Direkt zur
Grundstückssuche!

7. Häufig gestellte Fragen

Ausklappen!

Wie kann ich den Wert meines Grundstücks selbst ermitteln?

Welche Faktoren beeinflussen die Grundstückspreise?

Wie kann ich den Wert meines Grundstücks steigern?

Wie unterscheiden sich Preise für Bauland und Agrarland?

Wie wirkt sich der Erschließungsgrad auf den Grundstückspreis aus?

Wann sollte ich mein Grundstück von einem Experten bewerten lassen?

Welche Vorteile bietet eine professionelle Grundstücksbewertung?

Wie viel kostet eine professionelle Grundstücksbewertung?

Welche Unterlagen benötige ich für eine Grundstücksbewertung?

Wie werden die Bodenrichtwerte ermittelt?

Wo finde ich die aktuellen Bodenrichtwerte?

Wie oft ändern sich die Bodenrichtwerte?

Kann der tatsächliche Verkaufspreis von den Bodenrichtwerten abweichen?

Was sind die Unterschiede zwischen Bodenrichtwert und Grundstückswert?

Wann ist der beste Zeitpunkt, ein Grundstück zu kaufen oder zu verkaufen?

Lohnt sich der Verkauf meines Grundstücks jetzt?

Welche Kosten kommen beim Grundstückskauf zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu?

Disclaimer

Die Berechnungen und Grafiken auf dieser Webseite sind eine automatisierte Auswertung unserer Rohdaten zum deutschen Grundstücksmarkt. Teilweise werden Informationen aus Berichten Dritter (Expertenmeinungen) in die Auswertungen einbezogen. Bei allen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Die Visualisierung erfolgt nach eigenem Verfahren. Die automatisierte Auswertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.