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Verstanden

Grundstückspreise Niedersachsen

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise für Niedersachsen

Aktueller Quadratmeterpreis

136 - 205 €/m²

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Zuletzt aktualisiert: 27.07.2024

Zusammenfassung

Zuletzt aktualisiert: 27.07.2024

Die Grundstückspreise in Niedersachsen liegen im Mittel bei 171 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der Preis pro Quadratmeter der teuersten Grundstücke (90% Quantil) bei 481 Euro und der Quadratmeterpreis der günstigsten Grundstücke (10% Quantil) bei 58 Euro.

Der höchste Quadratmeterpreis wird durchschnittlich für Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 0 - 250 m² verlangt, der niedrigste Preis pro Quadratmeter findet sich durchschnittlich im Bereich von über 5000 m².

Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 37% gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und 62% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.

Der Durchschnittspreis eines Grundstücks mit Baugenehmigung liegt um 40% über dem eines Grundstücks ohne Baugenehmigung.

Die drei (Land-)Kreise oder kreisfreien Städte, die durchschnittlich die teuersten Quadratmeterpreise aufweisen, sind Oldenburg (Oldb), Osnabrück und Braunschweig. Die günstigsten Kaufpreise findet man in Lüchow-Dannenberg, Holzminden und Northeim.

Datengrundlage
Es wurden insgesamt 9.120 Grundstücke aus den letzten 24 Monaten in die Auswertung einbezogen.
Unsere automatisierte Auswertung basiert auf Angebotspreisen. Es kann in vereinzelten Fällen vorkommen, dass auch (teil-)bebaute Grundstücke in die Auswertung einbezogen werden. Die berechneten Durchschnittspreise können vor allem in ländlichen Gebieten stark von den tatsächlichen Transaktionspreisen und den örtlichen Bodenrichtwerten abweichen. Der Wert eines Grundstücks ist an viele Faktoren geknüpft, die letztlich nur durch ein ordentliches Wertermittlungsverfahren überprüft werden können.

1. Grundstückspreise-Ranking Niedersachsen

Niedersachsen im Ranking der Bundesländer

Deutschland Rank 9 von 16

Im bundesweiten Vergleich liegen die durchschnittlichen Bodenpreise des Bundeslandes Niedersachsen auf Rank 9.

2. Preisentwicklung und Auffälligkeiten

Analyse des Grundstücksmarktes und der Bauwirtschaft in Niedersachsen

Der Grundstücksmarktbericht für Niedersachsen 2020

Der Landesgrundstücksmarktbericht gibt einen Überblick über den Grundstücksmarkt in Niedersachsen. Grundlage dieses Marktberichtes und aller anderen Wertermittlungen durch den Gutachterausschuss ist die Kaufpreissammlung, in die Auswertungen aller Verträge eingehen, durch die sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt zu übertragen. Aus der Kaufpreissammlung werden Umsatzzahlen und Preisindexreihen, Liegenschaftszinssätze und andere für die Wertermittlung erforderliche Daten abgeleitet.

Den kompletten Grundstücksmarktbericht 2020 können Sie online auf der Webseite des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen für 60€ als Download erwerben: Grundstücksmarktbericht Niedersachsen

Einer der interessantesten Aspekte des Grundstücksmarktberichtes ist die Entwicklung der Bodenpreise in Niedersachen über die letzten Jahre. Diese Preisentwicklung möchten wir im folgenden Abschnitt für Sie zusammenfassen.

Preisentwicklung beim Bauland

Unter Bauland fällt sowohl baureifes Land als auch Rohbauland, das noch erschlossen werden muss. Die Preise für Bauland in Niedersachsen unterlagen in den letzten Jahren drastischen Preissteigerungen: Lag der durchschnittliche Kaufpreis für Bauland im Jahr 2010 bei 53,51€ pro Quadratmeter, so liegt der Quadratmeterpreis für das Jahr 2018 bei 71,30€. Das entspricht einem Preisanstieg von über 33% über 8 Jahre oder einer jährlichen Preissteigerung von 3,7%.

Diese Kaufpreise sind Durchschnittswerte für ganz Niedersachsen. Der regionale Bodenpreis - vor allem in den Wachstumsgebieten und Städten - kann deutlich höher liegen.

Angesichts anhaltend niedriger Zinsen, mangelnder sicherer Anlagealternativen und guten Beschäftigungszahlen bleibt die Dynamik auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt auch 2020 ungebrochen. Es ist davon auszugehen, dass die Bodenpreise weiter steigen werden.


Quellen

Statistisches Bundesamt (2019), Kauffälle, Veräußerte Fläche, Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland: Bundesländer, Jahre, Baulandarten, Baugebiete

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (2020), Landesgrundstücksmarktbericht 2020

3. Grundstückspreise der Kreise und kreisfreien Städte

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise in Niedersachsen auf Ebene der Kreise:

Kreis Ø Grundstücks-
preis pro m²
Zum Verkauf
 stehende Fläche
Ammerland 219€ 56.096 m²
Aurich 150€ 110.174 m²
Braunschweig (kreisfreie Stadt) 527€ 11.255 m²
Celle 158€ 34.456 m²
Cloppenburg 169€ 211.516 m²
Cuxhaven 115€ 154.318 m²
Delmenhorst (kreisfreie Stadt) 399€ 11.986 m²
Diepholz 139€ 92.672 m²
Emden (kreisfreie Stadt) 163€ 2.620 m²
Emsland 145€ 37.725 m²
Friesland 211€ 44.087 m²
Gifhorn 198€ 63.575 m²
Goslar 109€ 25.804 m²
Göttingen 94€ 82.337 m²
Grafschaft Bentheim 181€ 1.997 m²
Hameln-Pyrmont 132€ 52.283 m²
Harburg 287€ 198.474 m²
Heidekreis 162€ 37.318 m²
Helmstedt 166€ 30.633 m²
Hildesheim 175€ 65.913 m²
Holzminden 70€ 27.800 m²
Leer 147€ 22.909 m²
Lüchow-Dannenberg 54€ 8.036 m²
Lüneburg 214€ 96.879 m²
Nienburg (Weser) 134€ 23.038 m²
Northeim 76€ 44.004 m²
Oldenburg 177€ 614.368 m²
Oldenburg (Oldb) (kreisfreie Stadt) 555€ 23.627 m²
Osnabrück 204€ 71.575 m²
Osnabrück (kreisfreie Stadt) 539€ 4.573 m²
Osterholz 149€ 36.763 m²
Peine 278€ 11.535 m²
Region Hannover 366€ 239.791 m²
Rotenburg (Wümme) 148€ 130.777 m²
Salzgitter (kreisfreie Stadt) 280€ 13.500 m²
Schaumburg 155€ 146.715 m²
Stade 247€ 16.856 m²
Uelzen 144€ 3.898 m²
Vechta 177€ 1.442 m²
Verden 196€ 37.616 m²
Wesermarsch 162€ 1.059.991 m²
Wilhelmshaven (kreisfreie Stadt) 278€ 10.111 m²
Wittmund 219€ 7.198 m²
Wolfenbüttel 180€ 22.661 m²
Wolfsburg (kreisfreie Stadt) 519€ 8.158 m²

4. Grundstücksmarktbericht Niedersachsen

Der Grundstücksmarktbericht der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Niedersachsen bietet detailierte Einblicke in den aktuellen Grundstücksmarkt. Eine unverzichtbare Ressource für Käufer, Verkäufer und Investoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Den aktuellsten Grundstücksmarktbericht (2023) können Sie hier kostenlos einsehen:

Grundstücksmarktbericht
Niedersachsen

5. Bodenrichtwerte Niedersachsen

Das ist der Bodenrichtwert und so ermitteln Sie ihn online über das Internet

Bodenrichtwerte für Bauland

Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Absatz 1 BauGB definiert als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Dabei wird angenommen, dass die Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone ähnliche Grundstücksmerkmale aufweisen, insbesondere in Hinsicht auf Art und Maß der Nutzbarkeit, und somit im Wesentlichen auch gleiche Wertverhältnisse vorliegen.

Der Bodenrichtwert ist immer bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Nach § 196 Baugesetzbuch (BauGB) sowie § 21 der Niedersächsischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO-BauGB) in Verbindung mit der Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten (BRW-RL) haben die Gutachterausschüsse in Niedersachsen jeweils zum Ende eines jeden Kalenderjahres flächendeckend Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustandes zu ermitteln (Bodenrichtwerte). Jährlich werden in Niedersachsen ca. 25.000 Bodenrichtwerte aktualisiert und auf der Grundlage einer amtlichen Karte veröffentlicht.

Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in Niedersachsen

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist verpflichtet, jedermann Auskunft über Bodenrichtwerte zu geben. Die Auskunft kann mündlich, schriftlich sowie online über das Bodenrichtwertinformationssystem Niedersachsen (BORIS.NI) erteilt werden. Der Abruf der Bodenrichtwertkarte über das BORIS Niedersachsen ist allerdings nicht kostenlos wie in den meisten anderen Bundesländern.

Bodenrichtwertkarte BORIS Niedersachsen

Grafik: Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte im BORIS Niedersachsen

Hier gelangen Sie zu unserer Bodenrichtwertübersicht mit den Zugängen zu den Online-Systemen der einzelnen Bundesländer:

6. Grundstückswert ermitteln

Unabhängig, ob Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, zu Beginn müssen Sie den Grundstückswert schätzen. Aber wie viel ist ein Grundstück in Niedersachsen aktuell wert? Welche Verfahren zur Grundstückswertermittlung gibt es überhaupt und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten darauf für Sie zusammengestellt und zeigen, wie die Bewertung eines Grundstücks gelingt!

Grundstückspreis ermitteln

7. Grundstück verkaufen

Sie möchten Ihr Grundstück in Niedersachsen verkaufen? Ein Grundstücksverkauf sollte gut organisiert sein, denn es geht in der Regel um viel Geld. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Zeit und Arbeit sparen und Sie zudem vor teuren Fehlern bewahren. Sie können den Verkauf aber auch selbst in die Hand nehmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Grundstück erfolgreich zum Top-Preis verkaufen - mit oder ohne Makler!

Grundstück verkaufen

8. Grundstück in Niedersachsen kaufen

Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück in Niedersachsen? Wählen Sie ein Immobilienportal aus und gelangen Sie direkt auf die entsprechende Grundstückssuche:

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Disclaimer

Die Berechnungen und Grafiken auf dieser Webseite sind eine automatisierte Auswertung unserer Rohdaten zum deutschen Grundstücksmarkt. Teilweise werden Informationen aus Berichten Dritter (Expertenmeinungen) in die Auswertungen einbezogen. Bei allen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Die Visualisierung erfolgt nach eigenem Verfahren. Die automatisierte Auswertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.