Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise für Niedersachsen
Aktueller Quadratmeterpreis
136 - 205 €/m²
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Zusammenfassung
Zuletzt aktualisiert: 27.07.2024
Die Grundstückspreise in Niedersachsen liegen im Mittel bei 171 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der Preis pro Quadratmeter der teuersten Grundstücke (90% Quantil) bei 481 Euro und der Quadratmeterpreis der günstigsten Grundstücke (10% Quantil) bei 58 Euro.
Der höchste Quadratmeterpreis wird durchschnittlich für Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 0 - 250 m² verlangt, der niedrigste Preis pro Quadratmeter findet sich durchschnittlich im Bereich von über 5000 m².
Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 37% gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und 62% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.
Der Durchschnittspreis eines Grundstücks mit Baugenehmigung liegt um 40% über dem eines Grundstücks ohne Baugenehmigung.
Die drei (Land-)Kreise oder kreisfreien Städte, die durchschnittlich die teuersten Quadratmeterpreise aufweisen, sind Oldenburg (Oldb), Osnabrück und Braunschweig. Die günstigsten Kaufpreise findet man in Lüchow-Dannenberg, Holzminden und Northeim.
Datengrundlage
Es wurden insgesamt 9.120 Grundstücke aus den letzten 24 Monaten in die Auswertung einbezogen.
Unsere automatisierte Auswertung basiert auf Angebotspreisen. Es kann in vereinzelten Fällen vorkommen, dass auch (teil-)bebaute Grundstücke in die Auswertung einbezogen werden. Die berechneten Durchschnittspreise können vor allem in ländlichen Gebieten stark von den tatsächlichen Transaktionspreisen und den örtlichen Bodenrichtwerten abweichen. Der Wert eines Grundstücks ist an viele Faktoren geknüpft, die letztlich nur durch ein ordentliches Wertermittlungsverfahren überprüft werden können.
Inhaltsverzeichnis
1. Grundstückspreise-Ranking Niedersachsen
2. Preisentwicklung und Auffälligkeiten
3. Grundstückspreise der Kreise und kreisfreien Städte
4. Grundstücksmarktbericht Niedersachsen
5. Bodenrichtwerte Niedersachsen
6. Grundstückswert ermitteln
7. Grundstück verkaufen
8. Grundstück in Niedersachsen kaufen
Analyse des Grundstücksmarktes und der Bauwirtschaft in Niedersachsen
Der Landesgrundstücksmarktbericht gibt einen Überblick über den Grundstücksmarkt in Niedersachsen. Grundlage dieses Marktberichtes und aller anderen Wertermittlungen durch den Gutachterausschuss ist die Kaufpreissammlung, in die Auswertungen aller Verträge eingehen, durch die sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt zu übertragen. Aus der Kaufpreissammlung werden Umsatzzahlen und Preisindexreihen, Liegenschaftszinssätze und andere für die Wertermittlung erforderliche Daten abgeleitet.
Den kompletten Grundstücksmarktbericht 2020 können Sie online auf der Webseite des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen für 60€ als Download erwerben: Grundstücksmarktbericht Niedersachsen
Einer der interessantesten Aspekte des Grundstücksmarktberichtes ist die Entwicklung der Bodenpreise in Niedersachen über die letzten Jahre. Diese Preisentwicklung möchten wir im folgenden Abschnitt für Sie zusammenfassen.
Unter Bauland fällt sowohl baureifes Land als auch Rohbauland, das noch erschlossen werden muss. Die Preise für Bauland in Niedersachsen unterlagen in den letzten Jahren drastischen Preissteigerungen: Lag der durchschnittliche Kaufpreis für Bauland im Jahr 2010 bei 53,51€ pro Quadratmeter, so liegt der Quadratmeterpreis für das Jahr 2018 bei 71,30€. Das entspricht einem Preisanstieg von über 33% über 8 Jahre oder einer jährlichen Preissteigerung von 3,7%.
Diese Kaufpreise sind Durchschnittswerte für ganz Niedersachsen. Der regionale Bodenpreis - vor allem in den Wachstumsgebieten und Städten - kann deutlich höher liegen.
Angesichts anhaltend niedriger Zinsen, mangelnder sicherer Anlagealternativen und guten Beschäftigungszahlen bleibt die Dynamik auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt auch 2020 ungebrochen. Es ist davon auszugehen, dass die Bodenpreise weiter steigen werden.
Quellen
Statistisches Bundesamt (2019), Kauffälle, Veräußerte Fläche, Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland: Bundesländer, Jahre, Baulandarten, Baugebiete
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (2020), Landesgrundstücksmarktbericht 2020
Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise in Niedersachsen auf Ebene der Kreise:
Kreis | Ø Grundstücks- preis pro m² | Zum Verkauf stehende Fläche |
---|---|---|
Ammerland | 219€ | 56.096 m² |
Aurich | 150€ | 110.174 m² |
Braunschweig (kreisfreie Stadt) | 527€ | 11.255 m² |
Celle | 158€ | 34.456 m² |
Cloppenburg | 169€ | 211.516 m² |
Cuxhaven | 115€ | 154.318 m² |
Delmenhorst (kreisfreie Stadt) | 399€ | 11.986 m² |
Diepholz | 139€ | 92.672 m² |
Emden (kreisfreie Stadt) | 163€ | 2.620 m² |
Emsland | 145€ | 37.725 m² |
Friesland | 211€ | 44.087 m² |
Gifhorn | 198€ | 63.575 m² |
Goslar | 109€ | 25.804 m² |
Göttingen | 94€ | 82.337 m² |
Grafschaft Bentheim | 181€ | 1.997 m² |
Hameln-Pyrmont | 132€ | 52.283 m² |
Harburg | 287€ | 198.474 m² |
Heidekreis | 162€ | 37.318 m² |
Helmstedt | 166€ | 30.633 m² |
Hildesheim | 175€ | 65.913 m² |
Holzminden | 70€ | 27.800 m² |
Leer | 147€ | 22.909 m² |
Lüchow-Dannenberg | 54€ | 8.036 m² |
Lüneburg | 214€ | 96.879 m² |
Nienburg (Weser) | 134€ | 23.038 m² |
Northeim | 76€ | 44.004 m² |
Oldenburg | 177€ | 614.368 m² |
Oldenburg (Oldb) (kreisfreie Stadt) | 555€ | 23.627 m² |
Osnabrück | 204€ | 71.575 m² |
Osnabrück (kreisfreie Stadt) | 539€ | 4.573 m² |
Osterholz | 149€ | 36.763 m² |
Peine | 278€ | 11.535 m² |
Region Hannover | 366€ | 239.791 m² |
Rotenburg (Wümme) | 148€ | 130.777 m² |
Salzgitter (kreisfreie Stadt) | 280€ | 13.500 m² |
Schaumburg | 155€ | 146.715 m² |
Stade | 247€ | 16.856 m² |
Uelzen | 144€ | 3.898 m² |
Vechta | 177€ | 1.442 m² |
Verden | 196€ | 37.616 m² |
Wesermarsch | 162€ | 1.059.991 m² |
Wilhelmshaven (kreisfreie Stadt) | 278€ | 10.111 m² |
Wittmund | 219€ | 7.198 m² |
Wolfenbüttel | 180€ | 22.661 m² |
Wolfsburg (kreisfreie Stadt) | 519€ | 8.158 m² |
Für mehr Informationen zu den Grundstückspreisen der einzelnen Bundesländer klicken Sie auf den Link in der Tabelle oder nutzen Sie bequem unsere Suchfunktion:
Der Grundstücksmarktbericht der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Niedersachsen bietet detailierte Einblicke in den aktuellen Grundstücksmarkt. Eine unverzichtbare Ressource für Käufer, Verkäufer und Investoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Den aktuellsten Grundstücksmarktbericht (2023) können Sie hier kostenlos einsehen:
Das ist der Bodenrichtwert und so ermitteln Sie ihn online über das Internet
Bodenrichtwerte für Bauland
Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Absatz 1 BauGB definiert als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Dabei wird angenommen, dass die Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone ähnliche Grundstücksmerkmale aufweisen, insbesondere in Hinsicht auf Art und Maß der Nutzbarkeit, und somit im Wesentlichen auch gleiche Wertverhältnisse vorliegen.
Der Bodenrichtwert ist immer bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
Nach § 196 Baugesetzbuch (BauGB) sowie § 21 der Niedersächsischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO-BauGB) in Verbindung mit der Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten (BRW-RL) haben die Gutachterausschüsse in Niedersachsen jeweils zum Ende eines jeden Kalenderjahres flächendeckend Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustandes zu ermitteln (Bodenrichtwerte). Jährlich werden in Niedersachsen ca. 25.000 Bodenrichtwerte aktualisiert und auf der Grundlage einer amtlichen Karte veröffentlicht.
Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in Niedersachsen
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist verpflichtet, jedermann Auskunft über Bodenrichtwerte zu geben. Die Auskunft kann mündlich, schriftlich sowie online über das Bodenrichtwertinformationssystem Niedersachsen (BORIS.NI) erteilt werden. Der Abruf der Bodenrichtwertkarte über das BORIS Niedersachsen ist allerdings nicht kostenlos wie in den meisten anderen Bundesländern.
Grafik: Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte im BORIS Niedersachsen
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Disclaimer
Die Berechnungen und Grafiken auf dieser Webseite sind eine automatisierte Auswertung unserer Rohdaten zum deutschen Grundstücksmarkt. Teilweise werden Informationen aus Berichten Dritter (Expertenmeinungen) in die Auswertungen einbezogen. Bei allen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Die Visualisierung erfolgt nach eigenem Verfahren. Die automatisierte Auswertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.