Grundstückspreise Niedersachsen
Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise für Niedersachsen
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Zusammenfassung
Zuletzt aktualisiert: 30.09.2023
Der durchschnittliche Kaufpreis für Grundstücke in Niedersachsen beträgt 201 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der Preis pro Quadratmeter der teuersten Grundstücke (90% Quantil) bei 457 Euro und der Quadratmeterpreis der günstigsten Grundstücke (10% Quantil) bei 29 Euro.
Der höchste Quadratmeterpreis wird durchschnittlich für Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 250 - 500 m² verlangt, der niedrigste Preis pro Quadratmeter findet sich durchschnittlich im Bereich von über 5000 m².
Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 59% gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und 116% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.
Der Durchschnittspreis eines Grundstücks mit Baugenehmigung liegt um 42% über dem eines Grundstücks ohne Baugenehmigung.
Die drei (Land-)Kreise oder kreisfreien Städte, die durchschnittlich die teuersten Quadratmeterpreise aufweisen, sind Oldenburg (Oldb), Osnabrück und Region Hannover. Die günstigsten Kaufpreise findet man in Lüchow-Dannenberg, Northeim und Holzminden.
Datengrundlage
Es wurden insgesamt 5.487 Grundstücke aus den letzten 24 Monaten in die Auswertung einbezogen.
Unsere automatisierte Auswertung basiert auf Angebotspreisen. Es kann in vereinzelten Fällen vorkommen, dass auch (teil-)bebaute Grundstücke in die Auswertung einbezogen werden. Die berechneten Durchschnittspreise können vor allem in ländlichen Gebieten stark von den tatsächlichen Transaktionspreisen und den örtlichen Bodenrichtwerten abweichen. Der Wert eines Grundstücks ist an viele Faktoren geknüpft, die letztlich nur durch ein ordentliches Wertermittlungsverfahren überprüft werden können.
Inhaltsverzeichnis
1. Grundstückspreise-Ranking Niedersachsen
2. Preisentwicklung und Auffälligkeiten
3. Grundstückspreise der Kreise und kreisfreien Städte
4. Bodenrichtwerte Niedersachsen
5. Grundstückswert ermitteln
6. Grundstück verkaufen
7. Grundstück in Niedersachsen kaufen
Niedersachsenim Vergleich!
2. Preisentwicklung und Auffälligkeiten
Analyse des Grundstücksmarktes und der Bauwirtschaft in Niedersachsen
Der Grundstücksmarktbericht für Niedersachsen 2020
Der Landesgrundstücksmarktbericht gibt einen Überblick über den Grundstücksmarkt in Niedersachsen. Grundlage dieses Marktberichtes und aller anderen Wertermittlungen durch den Gutachterausschuss ist die Kaufpreissammlung, in die Auswertungen aller Verträge eingehen, durch die sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt zu übertragen. Aus der Kaufpreissammlung werden Umsatzzahlen und Preisindexreihen, Liegenschaftszinssätze und andere für die Wertermittlung erforderliche Daten abgeleitet.
Den kompletten Grundstücksmarktbericht 2020 können Sie online auf der Webseite des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen für 60€ als Download erwerben: Grundstücksmarktbericht Niedersachsen
Einer der interessantesten Aspekte des Grundstücksmarktberichtes ist die Entwicklung der Bodenpreise in Niedersachen über die letzten Jahre. Diese Preisentwicklung möchten wir im folgenden Abschnitt für Sie zusammenfassen.
Preisentwicklung beim Bauland
Unter Bauland fällt sowohl baureifes Land als auch Rohbauland, das noch erschlossen werden muss. Die Preise für Bauland in Niedersachsen unterlagen in den letzten Jahren drastischen Preissteigerungen: Lag der durchschnittliche Kaufpreis für Bauland im Jahr 2010 bei 53,51€ pro Quadratmeter, so liegt der Quadratmeterpreis für das Jahr 2018 bei 71,30€. Das entspricht einem Preisanstieg von über 33% über 8 Jahre oder einer jährlichen Preissteigerung von 3,7%.
Diese Kaufpreise sind Durchschnittswerte für ganz Niedersachsen. Der regionale Bodenpreis - vor allem in den Wachstumsgebieten und Städten - kann deutlich höher liegen.
Angesichts anhaltend niedriger Zinsen, mangelnder sicherer Anlagealternativen und guten Beschäftigungszahlen bleibt die Dynamik auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt auch 2020 ungebrochen. Es ist davon auszugehen, dass die Bodenpreise weiter steigen werden.
Quellen
Statistisches Bundesamt (2019), Kauffälle, Veräußerte Fläche, Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland: Bundesländer, Jahre, Baulandarten, Baugebiete
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (2020), Landesgrundstücksmarktbericht 2020
3. Grundstückspreise der Kreise und kreisfreien Städte
Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise in Niedersachsen auf Ebene der Kreise:
| Kreis | Ø Grundstücks- preis pro m² | Zum Verkauf stehende Fläche |
|---|---|---|
| Ammerland | 243€ | 755.881 m² |
| Aurich | 158€ | 827.155 m² |
| Braunschweig (kreisfreie Stadt) | 440€ | 86.955 m² |
| Celle | 171€ | 1.038.511 m² |
| Cloppenburg | 199€ | 1.516.096 m² |
| Cuxhaven | 133€ | 1.575.890 m² |
| Delmenhorst (kreisfreie Stadt) | 335€ | 192.699 m² |
| Diepholz | 203€ | 349.651 m² |
| Emden (kreisfreie Stadt) | 147€ | 42.154 m² |
| Emsland | 157€ | 926.258 m² |
| Friesland | 134€ | 249.375 m² |
| Gifhorn | 202€ | 605.706 m² |
| Goslar | 101€ | 501.904 m² |
| Göttingen | 103€ | 870.325 m² |
| Grafschaft Bentheim | 231€ | 403.177 m² |
| Hameln-Pyrmont | 128€ | 668.937 m² |
| Harburg | 329€ | 1.532.334 m² |
| Heidekreis | 117€ | 1.899.137 m² |
| Helmstedt | 201€ | 300.544 m² |
| Hildesheim | 179€ | 581.627 m² |
| Holzminden | 89€ | 489.785 m² |
| Leer | 147€ | 559.842 m² |
| Lüchow-Dannenberg | 39€ | 696.430 m² |
| Lüneburg | 276€ | 1.065.501 m² |
| Nienburg (Weser) | 95€ | 825.733 m² |
| Northeim | 53€ | 517.277 m² |
| Oldenburg | 245€ | 771.329 m² |
| Oldenburg (Oldb) (kreisfreie Stadt) | 583€ | 192.795 m² |
| Osnabrück (kreisfreie Stadt) | 490€ | 78.174 m² |
| Osnabrück | 207€ | 754.134 m² |
| Osterholz | 236€ | 858.893 m² |
| Peine | 199€ | 251.156 m² |
| Region Hannover | 455€ | 1.896.127 m² |
| Rotenburg (Wümme) | 132€ | 458.685 m² |
| Salzgitter (kreisfreie Stadt) | 213€ | 127.808 m² |
| Schaumburg | 137€ | 466.778 m² |
| Stade | 252€ | 763.139 m² |
| Uelzen | 135€ | 329.020 m² |
| Vechta | 181€ | 209.818 m² |
| Verden | 216€ | 359.131 m² |
| Wesermarsch | 155€ | 205.533 m² |
| Wilhelmshaven (kreisfreie Stadt) | 121€ | 91.244 m² |
| Wittmund | 157€ | 214.629 m² |
| Wolfenbüttel | 191€ | 262.836 m² |
| Wolfsburg (kreisfreie Stadt) | 379€ | 395.262 m² |
Für mehr Informationen zu den Grundstückspreisen der einzelnen Bundesländer klicken Sie auf den Link in der Tabelle oder nutzen Sie bequem unsere Suchfunktion:
Einfach suchen!4. Bodenrichtwerte Niedersachsen
Das ist der Bodenrichtwert und so ermitteln Sie ihn online über das Internet
Bodenrichtwerte für Bauland
Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Absatz 1 BauGB definiert als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Dabei wird angenommen, dass die Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone ähnliche Grundstücksmerkmale aufweisen, insbesondere in Hinsicht auf Art und Maß der Nutzbarkeit, und somit im Wesentlichen auch gleiche Wertverhältnisse vorliegen.
Der Bodenrichtwert ist immer bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
Nach § 196 Baugesetzbuch (BauGB) sowie § 21 der Niedersächsischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO-BauGB) in Verbindung mit der Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten (BRW-RL) haben die Gutachterausschüsse in Niedersachsen jeweils zum Ende eines jeden Kalenderjahres flächendeckend Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustandes zu ermitteln (Bodenrichtwerte). Jährlich werden in Niedersachsen ca. 25.000 Bodenrichtwerte aktualisiert und auf der Grundlage einer amtlichen Karte veröffentlicht.
Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in Niedersachsen
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist verpflichtet, jedermann Auskunft über Bodenrichtwerte zu geben. Die Auskunft kann mündlich, schriftlich sowie online über das Bodenrichtwertinformationssystem Niedersachsen (BORIS.NI) erteilt werden. Der Abruf der Bodenrichtwertkarte über das BORIS Niedersachsen ist allerdings nicht kostenlos wie in den meisten anderen Bundesländern.
Grafik: Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte im BORIS Niedersachsen
5. Grundstückswert ermitteln
Unabhängig, ob Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, zu Beginn müssen Sie den Grundstückswert schätzen. Aber wie viel ist ein Grundstück in Niedersachsen aktuell wert? Welche Verfahren zur Grundstückswertermittlung gibt es überhaupt und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten darauf für Sie zusammengestellt und zeigen, wie die Bewertung eines Grundstücks gelingt!
6. Grundstück verkaufen
Sie möchten Ihr Grundstück in Niedersachsen verkaufen? Ein Grundstücksverkauf sollte gut organisiert sein, denn es geht in der Regel um viel Geld. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Zeit und Arbeit sparen und Sie zudem vor teuren Fehlern bewahren. Sie können den Verkauf aber auch selbst in die Hand nehmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Grundstück erfolgreich zum Top-Preis verkaufen - mit oder ohne Makler!
7. Grundstück in Niedersachsen kaufen
Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück in Niedersachsen? Wählen Sie ein Immobilienportal aus und gelangen Sie direkt auf die entsprechende Grundstückssuche:
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Disclaimer
Die Berechnungen und Grafiken auf dieser Webseite sind eine automatisierte Auswertung unserer Rohdaten zum deutschen Grundstücksmarkt. Teilweise werden Informationen aus Berichten Dritter (Expertenmeinungen) in die Auswertungen einbezogen. Bei allen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Die Visualisierung erfolgt nach eigenem Verfahren. Die automatisierte Auswertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.