Grundstückspreise Schleswig-Holstein

In Schleswig-Holstein liegt der durchschnittliche Grundstückspreis Stand November 2020 bei 161 Euro und damit um etwa 18 Euro über dem bundesweiten Durchschnitt. In den vergangenen Jahren ist die Preisentwicklung beinahe stagniert. Das gilt zwar weniger für die Städte, dafür umso mehr für ländliche und strukturschwache Gebiete.

Grundstückspreise auf dem Land sinken

Im urbanen Raum sind die Kaufpreise für Grundstücke hingegen etwas gestiegen. Lag der niedrigste Wert 2018 noch bei 50 Euro für den Quadratmeter, so waren es im Sommer 2020 schon 60 Euro. Ein ähnliches Bild zeigt sich, wenn man die Höchstpreise betrachtet, der für einen Quadratmeter Bauland bezahlt wurde: 2018 waren das 627 Euro, bis in den Herbst 2020 schnellte dieser Wert hoch bis auf 709 Euro.

Der Quadratmeterpreis im ländlichen Raum zeigt sich nahezu unverändert. Der Bodenwert dort ist vielerorts sogar etwas gesunken, weil immer mehr Menschen in die Städte ziehen und es viel freien Wohnraum auf dem Land gibt. Das zieht nicht nur den Bodenwert nach unten, sondern auch die Immobilienpreise in der Provinz. Allerdings gibt es hiervon auch Ausnahmen, und die hängen unter anderem mit dem Meer zusammen.

Ein Grundstück an der Küste kostet immer mehr

Genauer gesagt mit Nord- und Ostsee, denn das nördlichste Bundesland besitzt mehrere hundert Kilometer Küstenlinien an beiden Meeren. Das sind attraktive Gebiete, um dort zu wohnen oder Geld mit Ferienimmobilien zu verdienen. Das ließ und lässt den Bodenpreis steigen, ein Grundstück in Meeresnähe wird jedes Jahr teurer.

Doch es gibt noch weitere Regionen in Schleswig-Holstein, die man fast ländlich nennen kann und in denen der Quadratmeterpreis Jahr für Jahr steigt: der Gürtel rund um Hamburg und das Land an der dänischen Grenze. In Dänemark ist der Grundstückspreis deutlich höher, weswegen viele Dänen ein paar Kilometer über die Grenze nach Schleswig-Holstein gezogen sind. Das wiederum heißt, dass die Bodenpreise anziehen, da die Nachfrage steigt und das Angebot knapper wird. Im Umkreis von Hamburg gelten ähnliche Gesetze, diese Vororte sind immer mehr gefragt. Und das ganz besonders dann, wenn sie über den ÖPNV gut an die Metropole angeschlossen sind.

Quadratmeterpreise in Schleswig-Holstein: das ist der Trend

Ob sich der Trend der letzten Jahre fortsetzen wird, ist natürlich schwer zu prophezeien – allerdings spricht nicht viel dagegen. Denn die Landflucht hält weiter an, was dazu führt, dass die Schere bei den Grundstückspreisen in Schleswig-Holstein vermutlich weiter auseinandergehen werden. 

Das hängt auch damit zusammen, dass die Böden in dem Bundesland vielerorts alles andere als fruchtbar sind. Das macht einige Regionen für die Landwirtschaft unattraktiv. Ostholstein hingegen ist attraktiv – zudem ist das Wetter oft nicht so rau wie an der Nordseeküste. Dementsprechend günstiger sind die Preise für ein Grundstück an der Nordsee, von Sylt einmal abgesehen.

Die Grundstückspreise in ausgesuchten Städten in Schleswig-Holstein

Die Unterschiede zwischen dem Land und der Stadt sind in Schleswig-Holstein ebenso markant wie in anderen Bundesländern – es kommt hier noch mehr auf die Lage an. Doch wie sieht die Preisentwicklung in den Gemeinden eigentlich aus? Im Folgenden ein Überblick über ausgesuchte Städte in Schleswig-Holstein. Bodenrichtwert bzw. Grundstückspreis wird alle zwei Jahre ermittelt, und zwar von einem unabhängigen Gutachterausschuss.

Sylt ist zwar keine Stadt, aber man kann die Insel als eine Gemeinde betrachten. Sie gehört zum Landkreis Nordfriesland, doch auf liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis deutlich höher als im Rest des Kreises. Der Grundstückspreis beträgt im Sylter Durchschnitt etwa 460 Euro pro Quadratmeter, kann in der Spitze aber auch deutlich im vierstelligen Bereich liegen. In der Landeshauptstadt Kiel liegt der Bodenrichtwert für Bauland auf dem Niveau von 285 Euro, die Ausschläge nach oben sind auch nicht so extrem wie auf Sylt. In Lübeck beträgt der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter etwa 79 Euro, während es in Flensburg mit 98 Euro teurer und in Neumünster mit 58 Euro deutlich günstiger ist.

Mit durchschnittlich 55 Euro ist Itzehoe noch günstiger. Im Umland von Hamburg steigt der Quadratmeterpreis allerdings signifikant. So zahlt man in Elmshorn etwa 250 und in Norderstedt im Schnitt etwa 360 Euro. In Pinneberg sind es 423 Euro pro Quadratmeter, in Ahrensburg muss man durchschnittlich 479 Euro bezahlen. Und in Wedel sind es sogar 600 Euro im Durchschnitt für erschlossenes Bauland.

Weitere Informationen über den Grundstücksmarkt in Schleswig-Holstein erhalten Sie von den örtlichen Gutachterausschüssen.

Quellen

Statistisches Bundesamt (2019), Kauffälle, Veräußerte Fläche, Durchschnittlicher Kaufwertfür Bauland: Bundesländer, Jahre, Baulandarten, Baugebiete

Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein (2020), Grundstücksmarktberichte SH 2020