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Verstanden

Grundstückspreise Marburg-Biedenkopf

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für den Kreis Marburg-Biedenkopf

Zuletzt aktualisiert: 15.07.2025

Aktueller Quadratmeterpreis für Bauland

Ø QuadratmeterpreisPreisspanneDifferenz zum Vorjahr
Grundstückspreise 173 €/m²139 - 208 €/m² + 4,8 %
Bodenrichtwerte 96 €/m²5 - 1.150 €/m²-

Grundstückspreise

Ø Quadratmeterpreis173 €/m²
Preisspanne139 - 208 €/m²
Differenz zum Vorjahr + 4,8 %

Bodenrichtwerte

Ø Bodenrichtwert96 €/m²
Spanne5 - 1.150 €/m²

Zusammenfassung

  • Die aktuellen Grundstückspreise in Marburg-Biedenkopf liegen im Mittel bei 173 €/m² und sind im Vergleich zum Vorjahr um + 4,8 % gestiegen. Die teuersten Grundstücke liegen bei 208 €/m² und die günstigsten Grundstücke bei 139 €/m².
  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Marburg-Biedenkopf beträgt 96 €/m². Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.150 €/m² und der tiefste Bodenrichtwert bei 5 €/m².
  • Der Stichtag für die Bodenrichtwerte in Marburg-Biedenkopf ist der 01.01.2024.
  • Die aktuellen Grundstückspreise (Marktpreise) liegen damit im Durchschnitt 80,5 % über dem durchschnittlichen Bodenrichtwert.

Was ist der Unterschied zwischen Grundstückspreis und Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert dient als amtliche Orientierung, um den Wert eines Grundstücks zu ermitteln, aber der tatsächliche Grundstückspreis (Marktpreis) kann durch verschiedene Faktoren, wie Marktsituation, Lage, Größe, Bebauung und andere Merkmale, davon abweichen.

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1. Auswertung Grundstückspreise

Aktueller Grundstücksmarkt in Marburg-Biedenkopf

Ø Quadratmeterpreis

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Wert(Y-Achse)

Quadratmeterpreis

Vermarktungsdauer

Anzahl Grundstücke

Aufteilung(X-Achse)

Grundstücksgröße

Baugenehmigung

Erschließungsgrad

Gemeinde

  • Verteilung: Der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke in Marburg-Biedenkopf beträgt 173 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der Preis pro Quadratmeter der teuersten Grundstücke (90% Quantil) bei 450 Euro und der Quadratmeterpreis der günstigsten Grundstücke (10% Quantil) bei 42 Euro.
  • Erschließungsgrad: Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 49% gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und 215% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.
  • Baugenehmigung: Der Durchschnittspreis eines Grundstücks mit Baugenehmigung liegt um 122% über dem eines Grundstücks ohne Baugenehmigung.
  • Grundstücksgröße: Der höchste Quadratmeterpreis wird durchschnittlich für Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 1000 - 2000 m² verlangt, der niedrigste Preis pro Quadratmeter findet sich durchschnittlich im Bereich von über 5000 m².
  • Vermarktungsdauer: Im Durchschnitt dauert es 27 Wochen, bis ein Angebot erfolgreich vermarktet wurde.
  • Vergleich: Die Gemeinden, die durchschnittlich die teuersten Quadratmeterpreise aufweisen, sind Weimar (Lahn), Marburg und Kirchhain. Die günstigsten Kaufpreise findet man in Breidenbach, Dautphetal und Steffenberg.

Entwicklung der Grundstückspreise in Marburg-Biedenkopf

Die Grundstückspreise in Marburg-Biedenkopf liegen aktuell im Mittel zwischen 139 €/m² und 208 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um +5 % gestiegen. Auf Sicht von 3 Jahren ist der Quadratmeterpreis um +20,3 % gestiegen.

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Marburg-Biedenkopf im Grundstückspreise Ranking

DeutschlandPlatz 270von 400
HessenPlatz 19von 26

Im Vergleich innerhalb von Hessen liegt der Kreis Marburg-Biedenkopf auf Platz 19 von 26. Im bundesweiten Vergleich liegen die durchschnittlichen Bodenpreise des Kreises Marburg-Biedenkopf auf Platz 270 von 400.

Hier gelangen Sie zur Übersicht der Grundstückspreise für ganz Hessen:

Grundstückspreise der Gemeinden

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise aller Gemeinden im Kreis Marburg-Biedenkopf:

GemeindeØ Grundstücks-
preis pro m²
Zum Verkauf
 stehende Fläche
Amöneburg131€ 0 m²
Angelburg121€ 1.326 m²
Bad Endbach81€ 4.913 m²
Biedenkopf219€ 2.326 m²
Breidenbach69€ 5.577 m²
Cölbe116€ 0 m²
Dautphetal76€ 0 m²
Ebsdorfergrund143€ 480 m²
Fronhausen127€ 872 m²
Gladenbach311€ 0 m²
Kirchhain356€ 0 m²
Lahntal94€ 0 m²
Lohra110€ 0 m²
Marburg366€ 2.500 m²
Münchhausen83€ 7.950 m²
Neustadt (Hessen)299€ 0 m²
Rauschenberg101€ 507 m²
Stadtallendorf347€ 0 m²
Steffenberg78€ 0 m²
Weimar (Lahn)403€ 0 m²
Wetter (Hessen)87€ 0 m²
Wohratal94€ 6.357 m²

Datengrundlage

Es wurden insgesamt 532 Grundstücke aus den letzten 24 Monaten in die Auswertung einbezogen.
Unsere automatisierte Auswertung basiert auf Angebotspreisen. Die berechneten Durchschnittspreise können vor allem in ländlichen Gebieten stark von den tatsächlichen Transaktionspreisen und den örtlichen Bodenrichtwerten abweichen. Der Wert eines Grundstücks ist an viele Faktoren geknüpft, die letztlich nur durch ein ordentliches Wertermittlungsverfahren überprüft werden können.

2. Bodenrichtwerte Marburg-Biedenkopf

Das ist der Bodenrichtwert und so ermitteln Sie ihn online über das Internet

Bodenrichtwerte für Bauland

Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Absatz 1 BauGB definiert als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Dabei wird angenommen, dass die Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone ähnliche Grundstücksmerkmale aufweisen, insbesondere in Hinsicht auf Art und Maß der Nutzbarkeit, und somit im Wesentlichen auch gleiche Wertverhältnisse vorliegen. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Veröffentlichung der Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte {name} können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfragt werden. Die Auskunft kann mündlich, schriftlich sowie online über das Bodenrichtwertinformationssystem Hessen (BORIS Hessen) erteilt werden. Der Abruf der Bodenrichtwertkarte über das BORIS Hessen ist kostenlos wie in den meisten anderen Bundesländern.

Hier gelangen Sie zu unserer Bodenrichtwertübersicht mit den Zugängen zu den Online-Systemen der einzelnen Bundesländer:

3. Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückswert?

Der Wert eines Grundstücks wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, die von seiner Lage und Größe bis hin zu rechtlichen und wirtschaftlichen Bedingungen reichen. Um den wahren Wert eines Grundstücks zu verstehen, ist es entscheidend, diese Schlüsselfaktoren zu kennen:

  • Lage: Die geographische Position und die Zugehörigkeit zu bestimmten Gebieten sind oft die wichtigsten Determinanten des Grundstückswerts. Die Nähe zu städtischen Zentren, Infrastruktur, Dienstleistungen und Naturschönheiten kann den Wert erheblich beeinflussen.

  • Art und Maß der zulässigen Nutzung: Bestimmungen über die zulässige Nutzung eines Grundstücks, wie durch Bebauungspläne festgelegt, einschließlich der Grundflächenzahl (GRZ) und der Geschossflächenzahl (GFZ), bestimmen das Entwicklungspotenzial und damit den Wert des Grundstücks.

  • Größe und Form des Grundstücks: Größere und besser nutzbare Grundstücke sind oft wertvoller. Die Form kann ebenfalls eine Rolle spielen, insbesondere wenn sie die Bebaubarkeit beeinflusst. Zugänglichkeit und Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz steigert den Wert eines Grundstücks.

  • Zustand der Erschließung: Die Verfügbarkeit von notwendiger Infrastruktur wie Straßen, Wasser, Strom und Kanalisation spielt eine wichtige Rolle. Voll erschlossene Grundstücke sind in der Regel wertvoller als teilweise oder nicht erschlossene.

  • Bodenrichtwert: Der durchschnittliche Lagewert von Grundstücken innerhalb eines bestimmten Gebietes, ermittelt auf Basis von Vergleichspreisen, bietet eine Orientierungshilfe für den Markt und beeinflusst die Preisbildung.

  • Nachfrage und Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt: Die Marktdynamik, beeinflusst durch die wirtschaftliche Lage, demographische Entwicklungen und Investorentrends, hat direkte Auswirkungen auf den Wert von Grundstücken.

  • Zukünftige Entwicklungspläne für die Umgebung: Informationen über geplante Infrastruktur- oder Entwicklungsprojekte in der Nähe können Erwartungen an zukünftige Wertsteigerungen schaffen.

  • Vorhandensein einer Baugenehmigung: Eine bereits erteilte Baugenehmigung kann den Wert eines Grundstücks steigern, da sie sofortige Baumaßnahmen ermöglicht.

  • Natürliche Merkmale und Umweltbedingungen: Eigenschaften wie Aussicht, Topographie und das Risiko natürlicher Gefahren (z.B. Überschwemmungen) können den Wert beeinflussen.

Diese Faktoren interagieren oft miteinander und ihre relative Bedeutung kann je nach spezifischem Kontext und Marktbedingungen variieren.

4. Grundstückswert ermitteln

Unabhängig, ob Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, zu Beginn müssen Sie den Grundstückswert schätzen. Aber wie viel ist ein Grundstück im Kreis Marburg-Biedenkopf aktuell wert? Welche Verfahren zur Grundstückswertermittlung gibt es überhaupt und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten darauf für Sie zusammengestellt und zeigen, wie die Bewertung eines Grundstücks gelingt!

Grundstückspreis ermitteln

5. Grundstück verkaufen

Sie möchten Ihr Grundstück im Kreis Marburg-Biedenkopf verkaufen? Ein Grundstücksverkauf sollte gut organisiert sein, denn es geht in der Regel um viel Geld. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Zeit und Arbeit sparen und Sie zudem vor teuren Fehlern bewahren. Sie können den Verkauf aber auch selbst in die Hand nehmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Grundstück erfolgreich zum Top-Preis verkaufen - mit oder ohne Makler!

Grundstück verkaufen

6. Grundstück in Marburg-Biedenkopf kaufen

Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück in Marburg-Biedenkopf? Wählen Sie ein Immobilienportal aus und gelangen Sie direkt auf die entsprechende Grundstückssuche:

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Grundstückssuche!

7. Häufig gestellte Fragen

Ausklappen!

Wie kann ich den Wert meines Grundstücks selbst ermitteln?

Welche Faktoren beeinflussen die Grundstückspreise?

Wie kann ich den Wert meines Grundstücks steigern?

Wie unterscheiden sich Preise für Bauland und Agrarland?

Wie wirkt sich der Erschließungsgrad auf den Grundstückspreis aus?

Wann sollte ich mein Grundstück von einem Experten bewerten lassen?

Welche Vorteile bietet eine professionelle Grundstücksbewertung?

Wie viel kostet eine professionelle Grundstücksbewertung?

Welche Unterlagen benötige ich für eine Grundstücksbewertung?

Wie werden die Bodenrichtwerte ermittelt?

Wo finde ich die aktuellen Bodenrichtwerte?

Wie oft ändern sich die Bodenrichtwerte?

Kann der tatsächliche Verkaufspreis von den Bodenrichtwerten abweichen?

Was sind die Unterschiede zwischen Bodenrichtwert und Grundstückswert?

Wann ist der beste Zeitpunkt, ein Grundstück zu kaufen oder zu verkaufen?

Lohnt sich der Verkauf meines Grundstücks jetzt?

Welche Kosten kommen beim Grundstückskauf zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu?

4,9 bei 101 Bewertungen

Disclaimer

Die Berechnungen und Grafiken auf dieser Webseite sind eine automatisierte Auswertung unserer Rohdaten zum deutschen Grundstücksmarkt. Teilweise werden Informationen aus Berichten Dritter (Expertenmeinungen) in die Auswertungen einbezogen. Bei allen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Die Visualisierung erfolgt nach eigenem Verfahren. Die automatisierte Auswertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.