Grundstückspreise Hamburg

In Hamburg lag der durchschnittliche Grundstückspreis 2020 bei 818 Euro und damit um 675 Euro über dem bundesweiten Durchschnitt. In Hamburg sind Grundstücke aller Art im deutschlandweiten Vergleich am teuersten. In den vergangenen Jahren ist die Preisentwicklung weiterhin deutlich nach oben gegangen – das gilt sowohl für den Innenstadtbereich als auch für die äußeren Stadtbezirke. Den kompletten Immobilienmarktbericht zu Hamburg gibt es hier zum Download.

Hamburger Grundstückspreise steigen weiter

Wer in Hamburg Bauland kaufen möchte in guter Lage, muss tief in die Tasche greifen. Denn hier betrug der Quadratmeterpreis im Jahr 2020 im Schnitt mehr als 3.200 Euro. Ein Grundstück in guter Lage wurde im Mittel mit über 1.500 Euro veranschlagt, und die Quadratmeterpreise für einfache Lagen waren mit durchschnittlich 726 Euro im Bundesvergleich immer noch sehr hoch. Je nach Stadtteil können die Spitzenwerte allerdings deutlich über dem Mittel liegen.

Die Entwicklung der Baulandpreise in Hamburg zeigt, dass die Nachfrage noch immer deutlich höher ist als das Angebot. Natürlich weichen viele Interessenten auf den Speckgürtel aus, also auf Gemeinden im Hamburger Umland, allerdings sind die Immobilienpreise es dort inzwischen ähnlich hoch geworden.

Quadratmeterpreise in HH: das ist der Trend

Die Preisentwicklung der letzten Jahre kannte nur eine Richtung: immer nach oben. Hamburg ist hier keine Ausnahme unter den deutschen Metropolen und Großstädten. Der Bodenwert ist hoch, weil Bauland eher knapp ist, das unterscheidet die deutschen Großstädte und Stadtstaaten von den Flächenländern. Während bebaute Grundstücke von Jahr zu Jahr um fünf bis sechs Prozent teurer werden, sind die Werte bei unbebautem Bauland ähnlich.

Eine Besonderheit gilt es derzeit in Hamburg zu beachten, und diese hat auf den ersten Blick nichts mit Baulandpreisen, Grundstückspreisen und Immobilienpreisen zu tun, könnte aber mittelfristig auch Einfluss auf diese Werte haben: die Miete. Entgegen nahezu allen anderen Regionen und Städten in Deutschland steigen die Mietpreise in Hamburg seit einiger Zeit – jedenfalls im Mittelwert – nicht mehr an. Der Grund hierfür ist Anfang 2021 noch nicht vollkommen klar, es könnte jedoch sein, dass sie die Preise für Bauland und Boden über kurz oder lang an diesen Trend anpassen. Prognosen sind derzeit noch schwer zu treffen. Einige Experten sind allerdings der Ansicht, dass die nachlassende Nachfrage auf dem Mietmarkt zu einer erhöhten Nachfrage auf dem Grundstücksmarkt führen könnte. Das wiederum führt unweigerlich zu einer weiteren (und aller Voraussicht nach stärkeren) Verteuerung der Preise am Grundstücksmarkt.

Die Grundstückspreise in ausgesuchten Hamburger Stadtteilen

Die Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen sind naturgemäß groß. Wie oben bereits erläutert, sind die Bodenpreise in der Innenstadt höher als am Stadtrand, allerdings gibt es dort auch Stadtteile, in denen die Preise überdurchschnittlich stark steigen. Im Folgenden geht es um den durchschnittlichen Preis von einem Quadratmeter erschlossenen Baulands Ende 2020.

In HH-Blankenese werden 1.034,50 veranschlagt, das sind etwa 60 Euro weniger als noch 2019. Die Preise in Nienstedten sind hingegen von 754 Euro im Jahr 2019 auf aktuell 1.112 Euro angestiegen, wofür die Nähe zur Innenstadt maßgeblich sein könnte. Das gilt auch für Othmarschen, wo sich der aktuelle Mittelwert bei 1.197 Euro bewegt. In Altona sind es derzeit etwa 701 Euro und damit im Schnitt knapp 100 Euro mehr, als das im Jahr 2019 der Fall war. In der Hamburger Altstadt zwischen Sternschanze und Rathaus Altona gelten dieselben Zahlen wie für Altona.

Auch die Preise für St. Pauli und Ottensen bewegen sich etwa auf dem Niveau von Altona, in beiden Stadtteilen sind es momentan etwa 705 Euro im Vergleich zu 593 Euro im Jahr 2019. Für HH-Neustadt liegen derzeit keine gemittelten Zahlen vor, vorsichtig geschätzt kostet hier der Quadratmeter etwa 670 Euro mit gleichbleibender Tendenz seit 2019. An der westlichen Außenalster in Harvestehude und Rotherbaum werden im Schnitt für den Quadratmeter erschlossenen Baulands 1.650 Euro aufgerufen.

Auf der anderen Seite der Alster in Uhlenhorst sind die Preise von 2019 auf 2020 gefallen, von 1.240 auf 765 Euro. Anfang 2021 ist wieder ein leichter Anstieg auf zurzeit 798 Euro zu verzeichnen. In Winterhude liegt der Preis bei 1.083 Euro (deutlich mehr als 2019), in Barmbek sind es mit 789 Euro dagegen weniger als vor zwei Jahren. Fallende Preise in Hamburg-Harburg: Im Schnitt kostet der Quadratmeter hier momentan 494 Euro (2019: 545 Euro). Wilhelmsburg ist der günstigste Stadtteil mit 437 Euro, das sind jedoch 11 Euro mehr als im Jahr 2019.

Quellen

Statistisches Bundesamt (2019), Kauffälle, Veräußerte Fläche, Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland: Bundesländer, Jahre, Baulandarten, Baugebiete

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hamburg (2020), Immobilienmarktbericht Hamburg 2020