Grundstückspreise Niedenstein

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise für die Gemeinde Niedenstein

Auf einen Blick

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297 €

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Zuletzt aktualisiert: 04.12.2023

Zusammenfassung

Zuletzt aktualisiert: 04.12.2023

Der durchschnittliche Kaufpreis für Grundstücke in Niedenstein beträgt 297 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der Preis pro Quadratmeter der teuersten Grundstücke (90% Quantil) bei 563 Euro und der Quadratmeterpreis der günstigsten Grundstücke (10% Quantil) bei 98 Euro.

Der höchste Quadratmeterpreis wird durchschnittlich für Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 250 - 500 m² verlangt, der niedrigste Preis pro Quadratmeter findet sich durchschnittlich im Bereich von 2000 - 5000 m².

Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 85% gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und 125% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.

Der Durchschnittspreis eines Grundstücks mit Baugenehmigung liegt um 29% über dem eines Grundstücks ohne Baugenehmigung.

Datengrundlage
Es wurden insgesamt 50 Grundstücke aus den letzten 24 Monaten in die Auswertung einbezogen. Für Niedenstein selbst liegen uns leider nur wenige Grundstücke vor. Der Umkreis der Auswertung wurde daher auf 14 km erhöht.
Unsere automatisierte Auswertung basiert auf Angebotspreisen. Es kann in vereinzelten Fällen vorkommen, dass auch (teil-)bebaute Grundstücke in die Auswertung einbezogen werden. Die berechneten Durchschnittspreise können vor allem in ländlichen Gebieten stark von den tatsächlichen Transaktionspreisen und den örtlichen Bodenrichtwerten abweichen. Der Wert eines Grundstücks ist an viele Faktoren geknüpft, die letztlich nur durch ein ordentliches Wertermittlungsverfahren überprüft werden können.

1. Grundstückspreise-Ranking Niedenstein

Niedenstein im Gemeinde-Ranking

Deutschland Rank 3.760 von 10.786
Hessen Rank 193 von 422
Schwalm-Eder-Kreis Rank 3 von 27

Im bundesweiten Vergleich liegen die durchschnittlichen Bodenpreise der Gemeinde Niedenstein auf Rank 3.760.

Im Vergleich innerhalb von Hessen liegt die Gemeinde Niedenstein auf Rank 193.

Innerhalb des Kreises Schwalm-Eder-Kreis liegen die Grundstückspreise in Niedenstein auf Rank 3.

2. Grundstückspreise der benachbarten Gemeinden

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise in der Nähe von Niedenstein:

Gemeinde Entfernung Ø Grundstücks-
preis pro m²
Zum Verkauf
 stehende Fläche
Bad Emstal 4 km 181€ 13.998 m²
Schauenburg 5 km 323€ 17.073 m²
Edermünde 6 km 323€ 2.329 m²
Baunatal 7 km 341€ 18.631 m²
Gudensberg 8 km 288€ 18.137 m²
Habichtswald 10 km 288€ 4.617 m²
Naumburg 11 km 154€ 5.316 m²
Fritzlar 12 km 166€ 14.308 m²
Fuldabrück 13 km 341€ 5.165 m²
Felsberg 14 km 204€ 37.577 m²
Kassel 15 km 363€ 104.528 m²
Wolfhagen 15 km 160€ 120.502 m²
Lohfelden 16 km 344€ 0 m²
Vellmar 17 km 351€ 1.071 m²
Bad Wildungen 17 km 132€ 26.522 m²

3. Bodenrichtwerte Niedenstein

Das ist der Bodenrichtwert und so ermitteln Sie ihn online über das Internet

Bodenrichtwerte für Bauland

Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Absatz 1 BauGB definiert als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Dabei wird angenommen, dass die Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone ähnliche Grundstücksmerkmale aufweisen, insbesondere in Hinsicht auf Art und Maß der Nutzbarkeit, und somit im Wesentlichen auch gleiche Wertverhältnisse vorliegen. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Veröffentlichung der Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte Niedenstein können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfragt werden. Die Auskunft kann mündlich, schriftlich sowie online über das Bodenrichtwertinformationssystem Hessen (BORIS Hessen) erteilt werden. Der Abruf der Bodenrichtwertkarte über das BORIS Hessen ist kostenlos wie in den meisten anderen Bundesländern.

Hier gelangen Sie zu unserer Bodenrichtwertübersicht mit den Zugängen zu den Online-Systemen aller Bundesländer:

4. Grundstückswert ermitteln

Unabhängig, ob Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, zu Beginn müssen Sie den Grundstückswert schätzen. Aber wie viel ist ein Grundstück in Niedenstein aktuell wert? Welche Verfahren zur Grundstückswertermittlung gibt es überhaupt und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten darauf für Sie zusammengestellt und zeigen, wie die Bewertung eines Grundstücks gelingt!

Grundstückspreis ermitteln

5. Grundstück verkaufen

Sie möchten Ihr Grundstück in Niedenstein verkaufen? Ein Grundstücksverkauf sollte gut organisiert sein, denn es geht in der Regel um viel Geld. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Zeit und Arbeit sparen und Sie zudem vor teuren Fehlern bewahren. Sie können den Verkauf aber auch selbst in die Hand nehmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Grundstück erfolgreich zum Top-Preis verkaufen - mit oder ohne Makler!

Grundstück verkaufen

6. Grundstück in Niedenstein kaufen

Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück in Niedenstein? Wählen Sie ein Immobilienportal aus und gelangen Sie direkt auf die entsprechende Grundstückssuche:

Direkt zur
Grundstückssuche!

7. Cashflow & Rendite Ihrer Immobilie berechnen

Sie planen den Kauf einer Immobilie in Niedenstein? Berechnen Sie in wenigen Schritte den Cashflow und die Rendite Ihrer Immobilie auf 10 Jahre.

Gewinn- und Verlustrechnung

Cashflow

Rendite / IRR

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Disclaimer

Die Berechnungen und Grafiken auf dieser Webseite sind eine automatisierte Auswertung unserer Rohdaten zum deutschen Grundstücksmarkt. Teilweise werden Informationen aus Berichten Dritter (Expertenmeinungen) in die Auswertungen einbezogen. Bei allen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Die Visualisierung erfolgt nach eigenem Verfahren. Die automatisierte Auswertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.