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Verstanden

Grundstückspreise Bremen

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise für die Gemeinde Bremen

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Zuletzt aktualisiert: 29.03.2024

Zusammenfassung

Zuletzt aktualisiert: 29.03.2024

Der durchschnittliche Kaufpreis für Grundstücke in Bremen beträgt 491 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der Preis pro Quadratmeter der teuersten Grundstücke (90% Quantil) bei 965 Euro und der Quadratmeterpreis der günstigsten Grundstücke (10% Quantil) bei 146 Euro.

Der höchste Quadratmeterpreis wird durchschnittlich für Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 0 - 250 m² verlangt, der niedrigste Preis pro Quadratmeter findet sich durchschnittlich im Bereich von über 5000 m².

Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 26% gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und 66% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.

Der Durchschnittspreis eines Grundstücks mit Baugenehmigung liegt um 37% über dem eines Grundstücks ohne Baugenehmigung.

Datengrundlage
Es wurden insgesamt 202 Grundstücke aus den letzten 24 Monaten in die Auswertung einbezogen.
Unsere automatisierte Auswertung basiert auf Angebotspreisen. Es kann in vereinzelten Fällen vorkommen, dass auch (teil-)bebaute Grundstücke in die Auswertung einbezogen werden. Die berechneten Durchschnittspreise können vor allem in ländlichen Gebieten stark von den tatsächlichen Transaktionspreisen und den örtlichen Bodenrichtwerten abweichen. Der Wert eines Grundstücks ist an viele Faktoren geknüpft, die letztlich nur durch ein ordentliches Wertermittlungsverfahren überprüft werden können.

1. Grundstückspreise-Ranking Bremen

Bremen im Gemeinde-Ranking

Deutschland Rank 1.785 von 10.786
Bremen Rank 1 von 2

Im bundesweiten Vergleich liegen die durchschnittlichen Bodenpreise der Gemeinde Bremen auf Rank 1.785.

Im Vergleich innerhalb von Bremen liegt die Gemeinde Bremen auf Rank 1.

2. Preisentwicklung und Auffälligkeiten

Analyse des Grundstücksmarktes und der Bauwirtschaft in Bremen

Immobilienpreise in Bremen steigen sprunghaft

In den vergangenen Jahren hat sich bei den Immobilienpreisen in Bremen viel getan. Nun hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte neue Bodenrichtwerte festgelegt.

Ergebnis für Bremen-Nord: Überall steigen die Bodenpreise. Dennoch sind diese im Norden der Stadt immer noch vergleichsweise günstig. Der Bauboom ist auch in Blumenthal, Burglesum und Vegesack an vielen Stellen sichtbar. Der Aufschwung am Immobilienmarkt sorgte sowohl bei Bestandsimmobilien als auch bei Neubauten für starke Preissteigerungen. Aber auch die Bodenpreise von unbebauten Grundstücken sind stark gestiegen.

Hohe Preise durch Grundstücks-Knappheit

Wer bauen will, braucht ein Grundstück und das Angebot an Baugrundstücken in Bremen ist knapp. Die Gesamtzahl der verkauften Bauplätze hat sich auf ein sehr niedriges Niveau begeben und ist im letzten Jahr nochmal um rd. 24% (294 Kaufverträge zu 386) zurückgegangen. Die gleichzeitig starke Nachfrage lässt die Preise für Grund und Boden überall im Bremer Norden steigen – mancherorts sprunghaft.

Preisentwicklung beim Bauland

Unter Bauland fällt sowohl baureifes Land als auch Rohbauland, das noch erschlossen werden muss. Lag der durchschnittliche Kaufpreis für Bauland im Jahr 2010 bei 153€ pro Quadratmeter, so lag der Quadratmeterpreis für das Jahr 2018 bei 182€. Das entspricht einem Preisanstieg von 19% über 8 Jahre oder einer jährlichen Preissteigerung von 2,2%. Dabei ist zu beachten, dass die Bodenpreise vorübergehend stark gefallen waren und es gerade in den letzten Jahren zu einem besonders starken Anstieg der Preise kam.

Während das Preisniveau (€/m²) in Bremen-Stadt weiter ansteigt (+6%), verzeichnet Bremen-Nord einen sehr starken Anstieg (+27%). Im Vegesacker Zentrum gelten aktuell bis zu 410 Euro für einen Quadratmeter Wohnbaufläche als marktüblich. In Randbereichen geht es ab 170 Euro los. Auch Lagen, die früher nicht so begehrt waren, haben inzwischen aufgrund der Immobilien-Knappheit gute Chancen, hohe Preise zu erzielen. Vor allem Bremen-Nord profitiert zunehmend von der Angebotsknappheit in den anderen Bremer Stadtteilen. Trotz des Preisanstiegs sind die Bodenwerte in Bremen-Nord immer noch als „vergleichsweise preisgünstig“ einzustufen. Der Nachbar-Stadtteil Gröpelingen erlebt ebenfalls einen Preisauftrieb, die Richtwerte dort pendeln zwischen 190 und 280 Euro.

Angesichts anhaltend niedriger Zinsen, mangelnder sicherer Anlagealternativen und guten Beschäftigungszahlen bleibt die Dynamik auf dem Bremer Immobilienmarkt auch 2020 ungebrochen. Es ist davon auszugehen, dass die Bodenpreise weiter steigen werden.

Grundstücksmarktbericht Bremen 2020

Der jährlich erscheinende Grundstücksmarktbericht der Freien Hansestadt Bremen wird mit dem Ziel erstellt, den Immobilienmarkt Bremen im jeweiligen Geschäftsjahr transparent abzubilden. Grundlage dieses Marktberichts und der Wertermittlung durch den Gutachterausschuss ist die Kaufpreissammlung, in die alle Verträge eingehen, durch die sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt zu übertragen. Aus der Kaufpreissammlung werden Umsatzzahlen und Preisindexreihen, Liegenschaftszinssätze und andere für die Wertermittlung erforderliche Daten abgeleitet.

Den kompletten Grundstücksmarktbericht für Bremen 2020 können Sie online auf der Webseite des Gutachterausschuss für 60€ als Download erwerben: Grundstücksmarktbericht Bremen 2020


Quellen

Statistisches Bundesamt (2019), Kauffälle, Veräußerte Fläche, Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland: Bundesländer, Jahre, Baulandarten, Baugebiete

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Bremen (2020), Grundstücksmarktbericht Bremen 2020

3. Grundstückspreise der benachbarten Gemeinden

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise in der Nähe von Bremen:

Gemeinde Entfernung Ø Grundstücks-
preis pro m²
Zum Verkauf
 stehende Fläche
Stuhr 6 km 504€ 46.543 m²
Lilienthal 9 km 464€ 65.819 m²
Weyhe 11 km 487€ 54.336 m²
Delmenhorst 12 km 302€ 217.826 m²
Ritterhude 13 km 250€ 47.754 m²
Oyten 14 km 305€ 30.101 m²
Grasberg 15 km 258€ 125.671 m²
Achim 17 km 275€ 88.146 m²
Worpswede 17 km 244€ 206.213 m²
Ganderkesee 18 km 307€ 32.420 m²
Osterholz-Scharmbeck 18 km 205€ 109.193 m²
Syke 18 km 240€ 69.382 m²
Schwanewede 23 km 204€ 200.597 m²
Oldenburg (Oldb) 41 km 570€ 210.056 m²
Hamburg 89 km 1.028€ 2.472.988 m²

4. Bodenrichtwerte Bremen

Das ist der Bodenrichtwert und so ermitteln Sie ihn online über das Internet

Bodenrichtwerte für Bauland

Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Absatz 1 BauGB definiert als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Dabei wird angenommen, dass die Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone ähnliche Grundstücksmerkmale aufweisen, insbesondere in Hinsicht auf Art und Maß der Nutzbarkeit, und somit im Wesentlichen auch gleiche Wertverhältnisse vorliegen.

Der Bodenrichtwert ist immer bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Die Bodenrichtwerte sind nicht nur wichtige Orientierungswerte für Verkäufer und Kaufinteressenten, sondern auch für das Finanzamt unter anderem bei Erbfällen interessant. Künftig werden sie mit großer Wahrscheinlichkeit auch eine Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer sein.

Bodenrichtwertkarte Bremen

Die Bodenrichtwertkarte dient dazu, der Öffentlichkeit einen Einblick in das Wertgefüge des Grund und Bodens in Bremen zu geben und dient damit der Transparenz des Grundstücksmarktes. In ihr werden die Bodenrichtwerte ausgewiesen, zum Teil mit weiter gehenden Differenzierungen. Die Karte kann jedoch nur Grobinformationen liefern. Der spezielle Wert eines einzelnen Grundstücks kann aus der Karte im allgemeinen nicht abgelesen werden, da dann die besonderen Eigenschaften dieses Grundstücks berücksichtigt werden müssen. Die Karte erscheint alle zwei Jahre und zeigt auf insgesamt drei Kartenblättern im Maßstab 1 : 20 000 flächendeckend zonale Bodenrichtwerte des Grund und Bodens für das Gebiet der Stadtgemeinde Bremen. Die Werte der Bodenrichtwertkarte 2019 (Stichtag 31.12.2018) sind veröffentlicht und abrufbar.

Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in Bremen

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist verpflichtet, jedermann Auskunft über Bodenrichtwerte zu geben. Die Auskunft kann mündlich, schriftlich sowie online über das Bodenrichtwertinformationssystem Bremen (BORIS Bremen) erteilt werden. Der Abruf der Bodenrichtwertkarte über das BORIS Bremen ist allerdings nicht kostenlos wie in den meisten anderen Bundesländern.

Die Bremer Bodenrichtwerte sind aber auch im kostenfreien BORIS-D (Bodenrichtwertinformationssystem Deutschland) in einer Vorabansicht verfügbar. BORIS-D ist ein gemeinschaftliches Webportal mehrerer Bundesländer, das Informationen über die von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte beschlossenen Bodenrichtwerte länderübergreifend einheitlich, webbasiert und leicht zugänglich für die breite Öffentlichkeit bereitstellt.

Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte im BORIS-D:

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Grafik: Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte im BORIS-D

Hier gelangen Sie zu unserer Bodenrichtwertübersicht mit den Zugängen zu den Online-Systemen aller Bundesländer:

5. Grundstückswert ermitteln

Unabhängig, ob Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, zu Beginn müssen Sie den Grundstückswert schätzen. Aber wie viel ist ein Grundstück in Bremen aktuell wert? Welche Verfahren zur Grundstückswertermittlung gibt es überhaupt und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten darauf für Sie zusammengestellt und zeigen, wie die Bewertung eines Grundstücks gelingt!

Grundstückspreis ermitteln

6. Grundstück verkaufen

Sie möchten Ihr Grundstück in Bremen verkaufen? Ein Grundstücksverkauf sollte gut organisiert sein, denn es geht in der Regel um viel Geld. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Zeit und Arbeit sparen und Sie zudem vor teuren Fehlern bewahren. Sie können den Verkauf aber auch selbst in die Hand nehmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Grundstück erfolgreich zum Top-Preis verkaufen - mit oder ohne Makler!

Grundstück verkaufen

7. Grundstück in Bremen kaufen

Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück in Bremen? Wählen Sie ein Immobilienportal aus und gelangen Sie direkt auf die entsprechende Grundstückssuche:

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Disclaimer

Die Berechnungen und Grafiken auf dieser Webseite sind eine automatisierte Auswertung unserer Rohdaten zum deutschen Grundstücksmarkt. Teilweise werden Informationen aus Berichten Dritter (Expertenmeinungen) in die Auswertungen einbezogen. Bei allen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Die Visualisierung erfolgt nach eigenem Verfahren. Die automatisierte Auswertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.