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Verstanden

Grundstückspreise Köln

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise für die Gemeinde Köln

Zuletzt aktualisiert: 07.11.2024

Aktueller Quadratmeterpreis

1.030 - 1.546 €/m²

Wie berechnet sich der Durchschnittspreis?

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1. Auswertung Grundstückspreise

Aktueller Grundstücksmarkt in Köln

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Quadratmeterpreis

Vermarktungsdauer

Anzahl Grundstücke

Aufteilung (X-Achse)

Grundstücksgröße

Baugenehmigung

Erschließungsgrad

  • Verteilung: Der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke in Köln beträgt 1.288 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der Preis pro Quadratmeter der teuersten Grundstücke (90% Quantil) bei 2.245 Euro und der Quadratmeterpreis der günstigsten Grundstücke (10% Quantil) bei 586 Euro.
  • Erschließungsgrad: Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 40% gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und 74% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.
  • Baugenehmigung: Der Durchschnittspreis eines Grundstücks mit Baugenehmigung liegt um 25% über dem eines Grundstücks ohne Baugenehmigung.
  • Grundstücksgröße: Der höchste Quadratmeterpreis wird durchschnittlich für Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 250 - 500 m² verlangt, der niedrigste Preis pro Quadratmeter findet sich durchschnittlich im Bereich von über 5000 m².
  • Vermarktungsdauer: Im Durchschnitt dauert es 12 Wochen, bis ein Angebot erfolgreich vermarktet wurde.

Entwicklung der Grundstückspreise in Köln

Die Grundstückspreise in Köln liegen aktuell im Mittel zwischen 1.030 €/m² und 1.546 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um +-0,2 % gestiegen. Auf Sicht von 3 Jahren ist der Quadratmeterpreis um +0,6 % gestiegen.

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Köln im Grundstückspreise Ranking

Deutschland Platz 110 von 10.786
Nordrhein-Westfalen Platz 2 von 396

Im Vergleich innerhalb von Nordrhein-Westfalen liegt die Gemeinde Köln auf Platz 2 von 396. Im bundesweiten Vergleich liegen die durchschnittlichen Bodenpreise der Gemeinde Köln auf Platz 110 von 10.786.

Hier gelangen Sie zur Übersicht der Grundstückspreise für ganz Nordrhein-Westfalen:

Grundstückspreise der benachbarten Gemeinden

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise in der Nähe von Köln:

Gemeinde Entfernung Ø Grundstücks-
preis pro m²
Zum Verkauf
 stehende Fläche
Hürth 10 km 669€ 3.421 m²
Frechen 10 km 814€ 1.037 m²
Leverkusen 11 km 607€ 14.261 m²
Brühl 12 km 643€ 3.621 m²
Wesseling 13 km 568€ 82 m²
Bergisch Gladbach 13 km 693€ 54.019 m²
Pulheim 13 km 715€ 6.203 m²
Niederkassel 16 km 662€ 4.803 m²
Erftstadt 17 km 511€ 5.187 m²
Langenfeld (Rheinland) 19 km 677€ 3.438 m²
Kerpen 19 km 662€ 19.495 m²
Dormagen 20 km 662€ 3.000 m²
Troisdorf 21 km 650€ 5.770 m²
Bonn 26 km 987€ 24.470 m²
Düsseldorf 35 km 1.433€ 33.395 m²

Datengrundlage

Es wurden insgesamt 658 Grundstücke aus den letzten 24 Monaten in die Auswertung einbezogen.
Unsere automatisierte Auswertung basiert auf Angebotspreisen. Die berechneten Durchschnittspreise können vor allem in ländlichen Gebieten stark von den tatsächlichen Transaktionspreisen und den örtlichen Bodenrichtwerten abweichen. Der Wert eines Grundstücks ist an viele Faktoren geknüpft, die letztlich nur durch ein ordentliches Wertermittlungsverfahren überprüft werden können.

2. Bodenrichtwerte Köln

Das ist der Bodenrichtwert und so ermitteln Sie ihn online über das Internet

Bodenrichtwerte für Bauland

Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Absatz 1 BauGB definiert als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Dabei wird angenommen, dass die Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone ähnliche Grundstücksmerkmale aufweisen, insbesondere in Hinsicht auf Art und Maß der Nutzbarkeit, und somit im Wesentlichen auch gleiche Wertverhältnisse vorliegen. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Veröffentlichung der Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte Köln können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfragt werden. Die Auskunft kann mündlich, schriftlich sowie online über das Bodenrichtwertinformationssystem Nordrhein-Westfalen (BORIS NRW) erteilt werden. Der Abruf der Bodenrichtwertkarte über das BORIS NRW ist kostenlos wie in den meisten anderen Bundesländern.

Wir helfen Ihnen, den Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone Ihres Grundstücks zu finden. Hier gelangen Sie zu unserer Übersicht der digitalen Auskunftsstellen der Länder (BORIS):

3. Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückswert?

Der Wert eines Grundstücks wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, die von seiner Lage und Größe bis hin zu rechtlichen und wirtschaftlichen Bedingungen reichen. Um den wahren Wert eines Grundstücks zu verstehen, ist es entscheidend, diese Schlüsselfaktoren zu kennen:

  • Lage: Die geographische Position und die Zugehörigkeit zu bestimmten Gebieten sind oft die wichtigsten Determinanten des Grundstückswerts. Die Nähe zu städtischen Zentren, Infrastruktur, Dienstleistungen und Naturschönheiten kann den Wert erheblich beeinflussen.

  • Art und Maß der zulässigen Nutzung: Bestimmungen über die zulässige Nutzung eines Grundstücks, wie durch Bebauungspläne festgelegt, einschließlich der Grundflächenzahl (GRZ) und der Geschossflächenzahl (GFZ), bestimmen das Entwicklungspotenzial und damit den Wert des Grundstücks.

  • Größe und Form des Grundstücks: Größere und besser nutzbare Grundstücke sind oft wertvoller. Die Form kann ebenfalls eine Rolle spielen, insbesondere wenn sie die Bebaubarkeit beeinflusst. Zugänglichkeit und Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz steigert den Wert eines Grundstücks.

  • Zustand der Erschließung: Die Verfügbarkeit von notwendiger Infrastruktur wie Straßen, Wasser, Strom und Kanalisation spielt eine wichtige Rolle. Voll erschlossene Grundstücke sind in der Regel wertvoller als teilweise oder nicht erschlossene.

  • Bodenrichtwert: Der durchschnittliche Lagewert von Grundstücken innerhalb eines bestimmten Gebietes, ermittelt auf Basis von Vergleichspreisen, bietet eine Orientierungshilfe für den Markt und beeinflusst die Preisbildung.

  • Nachfrage und Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt: Die Marktdynamik, beeinflusst durch die wirtschaftliche Lage, demographische Entwicklungen und Investorentrends, hat direkte Auswirkungen auf den Wert von Grundstücken.

  • Zukünftige Entwicklungspläne für die Umgebung: Informationen über geplante Infrastruktur- oder Entwicklungsprojekte in der Nähe können Erwartungen an zukünftige Wertsteigerungen schaffen.

  • Vorhandensein einer Baugenehmigung: Eine bereits erteilte Baugenehmigung kann den Wert eines Grundstücks steigern, da sie sofortige Baumaßnahmen ermöglicht.

  • Natürliche Merkmale und Umweltbedingungen: Eigenschaften wie Aussicht, Topographie und das Risiko natürlicher Gefahren (z.B. Überschwemmungen) können den Wert beeinflussen.

Diese Faktoren interagieren oft miteinander und ihre relative Bedeutung kann je nach spezifischem Kontext und Marktbedingungen variieren.

4. Grundstückswert ermitteln

Unabhängig, ob Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, zu Beginn müssen Sie den Grundstückswert schätzen. Aber wie viel ist ein Grundstück in Köln aktuell wert? Welche Verfahren zur Grundstückswertermittlung gibt es überhaupt und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten darauf für Sie zusammengestellt und zeigen, wie die Bewertung eines Grundstücks gelingt!

Grundstückspreis ermitteln

5. Grundstück verkaufen

Sie möchten Ihr Grundstück in Köln verkaufen? Ein Grundstücksverkauf sollte gut organisiert sein, denn es geht in der Regel um viel Geld. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Zeit und Arbeit sparen und Sie zudem vor teuren Fehlern bewahren. Sie können den Verkauf aber auch selbst in die Hand nehmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Grundstück erfolgreich zum Top-Preis verkaufen - mit oder ohne Makler!

Grundstück verkaufen

6. Grundstück in Köln kaufen

Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück in Köln? Wählen Sie ein Immobilienportal aus und gelangen Sie direkt auf die entsprechende Grundstückssuche:

Direkt zur
Grundstückssuche!

7. Häufig gestellte Fragen

Ausklappen!

Wie kann ich den Wert meines Grundstücks selbst ermitteln?

Welche Faktoren beeinflussen die Grundstückspreise?

Wie kann ich den Wert meines Grundstücks steigern?

Wie unterscheiden sich Preise für Bauland und Agrarland?

Wie wirkt sich der Erschließungsgrad auf den Grundstückspreis aus?

Wann sollte ich mein Grundstück von einem Experten bewerten lassen?

Welche Vorteile bietet eine professionelle Grundstücksbewertung?

Wie viel kostet eine professionelle Grundstücksbewertung?

Welche Unterlagen benötige ich für eine Grundstücksbewertung?

Wie werden die Bodenrichtwerte ermittelt?

Wo finde ich die aktuellen Bodenrichtwerte?

Wie oft ändern sich die Bodenrichtwerte?

Kann der tatsächliche Verkaufspreis von den Bodenrichtwerten abweichen?

Was sind die Unterschiede zwischen Bodenrichtwert und Grundstückswert?

Wann ist der beste Zeitpunkt, ein Grundstück zu kaufen oder zu verkaufen?

Lohnt sich der Verkauf meines Grundstücks jetzt?

Welche Kosten kommen beim Grundstückskauf zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu?

Disclaimer

Die Berechnungen und Grafiken auf dieser Webseite sind eine automatisierte Auswertung unserer Rohdaten zum deutschen Grundstücksmarkt. Teilweise werden Informationen aus Berichten Dritter (Expertenmeinungen) in die Auswertungen einbezogen. Bei allen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Die Visualisierung erfolgt nach eigenem Verfahren. Die automatisierte Auswertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.