Grundstückspreise Köln
Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise für die Gemeinde Köln
Aktueller Quadratmeterpreis
1.049 - 1.573 €/m²
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Zusammenfassung
Zuletzt aktualisiert: 19.04.2024
Der durchschnittliche Kaufpreis für Grundstücke in Köln beträgt 1.311 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der Preis pro Quadratmeter der teuersten Grundstücke (90% Quantil) bei 2.560 Euro und der Quadratmeterpreis der günstigsten Grundstücke (10% Quantil) bei 653 Euro.
Der höchste Quadratmeterpreis wird durchschnittlich für Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 250 - 500 m² verlangt, der niedrigste Preis pro Quadratmeter findet sich durchschnittlich im Bereich von über 5000 m².
Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 37% gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und 67% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.
Der Durchschnittspreis eines Grundstücks mit Baugenehmigung liegt um 32% über dem eines Grundstücks ohne Baugenehmigung.
Datengrundlage
Es wurden insgesamt 557 Grundstücke aus den letzten 24 Monaten in die Auswertung einbezogen.
Unsere automatisierte Auswertung basiert auf Angebotspreisen. Es kann in vereinzelten Fällen vorkommen, dass auch (teil-)bebaute Grundstücke in die Auswertung einbezogen werden. Die berechneten Durchschnittspreise können vor allem in ländlichen Gebieten stark von den tatsächlichen Transaktionspreisen und den örtlichen Bodenrichtwerten abweichen. Der Wert eines Grundstücks ist an viele Faktoren geknüpft, die letztlich nur durch ein ordentliches Wertermittlungsverfahren überprüft werden können.
Inhaltsverzeichnis
1. Grundstückspreise-Ranking Köln
2. Grundstückspreise der benachbarten Gemeinden
3. Bodenrichtwerte Köln
4. Grundstückswert ermitteln
5. Grundstück verkaufen
6. Grundstück in Köln kaufen
Kölnim Vergleich!
1. Grundstückspreise-Ranking Köln
Köln im Gemeinde-Ranking
| Deutschland | Rank 113 | von 10.786 |
| Nordrhein-Westfalen | Rank 3 | von 396 |
Im bundesweiten Vergleich liegen die durchschnittlichen Bodenpreise der Gemeinde Köln auf Rank 113.
Im Vergleich innerhalb von Nordrhein-Westfalen liegt die Gemeinde Köln auf Rank 3.
2. Grundstückspreise der benachbarten Gemeinden
Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise in der Nähe von Köln:
| Gemeinde | Entfernung | Ø Grundstücks- preis pro m² | Zum Verkauf stehende Fläche |
|---|---|---|---|
| Hürth | 10 km | 667€ | 2.815 m² |
| Frechen | 10 km | 802€ | 1.204 m² |
| Leverkusen | 11 km | 662€ | 5.200 m² |
| Brühl | 12 km | 677€ | 3.261 m² |
| Wesseling | 13 km | 655€ | 82 m² |
| Bergisch Gladbach | 13 km | 688€ | 31.115 m² |
| Pulheim | 13 km | 696€ | 5.413 m² |
| Niederkassel | 16 km | 755€ | 4.221 m² |
| Erftstadt | 17 km | 510€ | 2.648 m² |
| Langenfeld (Rheinland) | 19 km | 695€ | 7.307 m² |
| Kerpen | 19 km | 705€ | 19.301 m² |
| Dormagen | 20 km | 665€ | 2.327 m² |
| Troisdorf | 21 km | 701€ | 2.947 m² |
| Bonn | 26 km | 1.024€ | 23.165 m² |
| Düsseldorf | 35 km | 1.401€ | 23.613 m² |
Für mehr Informationen zu den Grundstückspreisen der einzelnen Gemeinden klicken Sie auf den Link in der Tabelle oder nutzen Sie bequem unsere Suchfunktion:
Einfach suchen!3. Bodenrichtwerte Köln
Das ist der Bodenrichtwert und so ermitteln Sie ihn online über das Internet
Bodenrichtwerte für Bauland
Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Absatz 1 BauGB definiert als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Dabei wird angenommen, dass die Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone ähnliche Grundstücksmerkmale aufweisen, insbesondere in Hinsicht auf Art und Maß der Nutzbarkeit, und somit im Wesentlichen auch gleiche Wertverhältnisse vorliegen. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
Veröffentlichung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte Köln können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfragt werden. Die Auskunft kann mündlich, schriftlich sowie online über das Bodenrichtwertinformationssystem Nordrhein-Westfalen (BORIS NRW) erteilt werden. Der Abruf der Bodenrichtwertkarte über das BORIS NRW ist kostenlos wie in den meisten anderen Bundesländern.
4. Grundstückswert ermitteln
Unabhängig, ob Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, zu Beginn müssen Sie den Grundstückswert schätzen. Aber wie viel ist ein Grundstück in Köln aktuell wert? Welche Verfahren zur Grundstückswertermittlung gibt es überhaupt und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten darauf für Sie zusammengestellt und zeigen, wie die Bewertung eines Grundstücks gelingt!
5. Grundstück verkaufen
Sie möchten Ihr Grundstück in Köln verkaufen? Ein Grundstücksverkauf sollte gut organisiert sein, denn es geht in der Regel um viel Geld. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Zeit und Arbeit sparen und Sie zudem vor teuren Fehlern bewahren. Sie können den Verkauf aber auch selbst in die Hand nehmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Grundstück erfolgreich zum Top-Preis verkaufen - mit oder ohne Makler!
6. Grundstück in Köln kaufen
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Disclaimer
Die Berechnungen und Grafiken auf dieser Webseite sind eine automatisierte Auswertung unserer Rohdaten zum deutschen Grundstücksmarkt. Teilweise werden Informationen aus Berichten Dritter (Expertenmeinungen) in die Auswertungen einbezogen. Bei allen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Die Visualisierung erfolgt nach eigenem Verfahren. Die automatisierte Auswertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.