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Verstanden

Grundstückspreise Siegen

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise für die Gemeinde Siegen

Zuletzt aktualisiert: 07.11.2024

Aktueller Quadratmeterpreis

200 - 300 €/m²

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1. Auswertung Grundstückspreise

Aktueller Grundstücksmarkt in Siegen

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Quadratmeterpreis

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Anzahl Grundstücke

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Grundstücksgröße

Baugenehmigung

Erschließungsgrad

  • Verteilung: Der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke in Siegen beträgt 250 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der Preis pro Quadratmeter der teuersten Grundstücke (90% Quantil) bei 376 Euro und der Quadratmeterpreis der günstigsten Grundstücke (10% Quantil) bei 107 Euro.
  • Baugenehmigung: Der Durchschnittspreis eines Grundstücks mit Baugenehmigung liegt um 52% über dem eines Grundstücks ohne Baugenehmigung.
  • Grundstücksgröße: Der höchste Quadratmeterpreis wird durchschnittlich für Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 250 - 500 m² verlangt, der niedrigste Preis pro Quadratmeter findet sich durchschnittlich im Bereich von über 5000 m².
  • Vermarktungsdauer: Im Durchschnitt dauert es 13 Wochen, bis ein Angebot erfolgreich vermarktet wurde.

Entwicklung der Grundstückspreise in Siegen

Die Grundstückspreise in Siegen liegen aktuell im Mittel zwischen 200 €/m² und 300 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um -0,4 % gefallen. Auf Sicht von 3 Jahren ist der Quadratmeterpreis um -2,8 % gefallen.

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Siegen im Grundstückspreise Ranking

Deutschland Platz 3.586 von 10.786
Nordrhein-Westfalen Platz 243 von 396
Siegen-Wittgenstein Platz 1 von 11

Innerhalb des Kreises Siegen-Wittgenstein liegen die Grundstückspreise in Siegen auf Platz 1 von 11. Im Vergleich innerhalb von Nordrhein-Westfalen liegt die Gemeinde Siegen auf Platz 243 von 396. Im bundesweiten Vergleich liegen die durchschnittlichen Bodenpreise der Gemeinde Siegen auf Platz 3.586 von 10.786.

Hier gelangen Sie zur Übersicht der Grundstückspreise für den Kreis Siegen-Wittgenstein:

Grundstückspreise der benachbarten Gemeinden

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise in der Nähe von Siegen:

Gemeinde Entfernung Ø Grundstücks-
preis pro m²
Zum Verkauf
 stehende Fläche
Netphen 7 km 142€ 1.095 m²
Mudersbach 8 km 100€ 3.155 m²
Brachbach 8 km 100€ 0 m²
Wilnsdorf 9 km 121€ 500 m²
Neunkirchen 10 km 108€ 2.310 m²
Kreuztal 10 km 145€ 3.163 m²
Niederfischbach 11 km 52€ 0 m²
Freudenberg 11 km 143€ 0 m²
Herdorf 11 km 90€ 0 m²
Kirchen (Sieg) 12 km 99€ 2.300 m²
Betzdorf 14 km 92€ 2.789 m²
Hilchenbach 14 km 133€ 9.594 m²
Burbach 15 km 63€ 3.500 m²
Wenden 16 km 156€ 0 m²
Haiger 20 km 105€ 4.561 m²

Datengrundlage

Es wurden insgesamt 85 Grundstücke aus den letzten 24 Monaten in die Auswertung einbezogen. Für Siegen selbst liegen uns leider nur wenige Grundstücke vor. Der Umkreis der Auswertung wurde daher auf 55 km erhöht.
Unsere automatisierte Auswertung basiert auf Angebotspreisen. Die berechneten Durchschnittspreise können vor allem in ländlichen Gebieten stark von den tatsächlichen Transaktionspreisen und den örtlichen Bodenrichtwerten abweichen. Der Wert eines Grundstücks ist an viele Faktoren geknüpft, die letztlich nur durch ein ordentliches Wertermittlungsverfahren überprüft werden können.

2. Bodenrichtwerte Siegen

Das ist der Bodenrichtwert und so ermitteln Sie ihn online über das Internet

Bodenrichtwerte für Bauland

Der Bodenrichtwert ist nach § 196 Absatz 1 BauGB definiert als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone). Dabei wird angenommen, dass die Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone ähnliche Grundstücksmerkmale aufweisen, insbesondere in Hinsicht auf Art und Maß der Nutzbarkeit, und somit im Wesentlichen auch gleiche Wertverhältnisse vorliegen. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Veröffentlichung der Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte Siegen können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erfragt werden. Die Auskunft kann mündlich, schriftlich sowie online über das Bodenrichtwertinformationssystem Nordrhein-Westfalen (BORIS NRW) erteilt werden. Der Abruf der Bodenrichtwertkarte über das BORIS NRW ist kostenlos wie in den meisten anderen Bundesländern.

Wir helfen Ihnen, den Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone Ihres Grundstücks zu finden. Hier gelangen Sie zu unserer Übersicht der digitalen Auskunftsstellen der Länder (BORIS):

3. Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückswert?

Der Wert eines Grundstücks wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, die von seiner Lage und Größe bis hin zu rechtlichen und wirtschaftlichen Bedingungen reichen. Um den wahren Wert eines Grundstücks zu verstehen, ist es entscheidend, diese Schlüsselfaktoren zu kennen:

  • Lage: Die geographische Position und die Zugehörigkeit zu bestimmten Gebieten sind oft die wichtigsten Determinanten des Grundstückswerts. Die Nähe zu städtischen Zentren, Infrastruktur, Dienstleistungen und Naturschönheiten kann den Wert erheblich beeinflussen.

  • Art und Maß der zulässigen Nutzung: Bestimmungen über die zulässige Nutzung eines Grundstücks, wie durch Bebauungspläne festgelegt, einschließlich der Grundflächenzahl (GRZ) und der Geschossflächenzahl (GFZ), bestimmen das Entwicklungspotenzial und damit den Wert des Grundstücks.

  • Größe und Form des Grundstücks: Größere und besser nutzbare Grundstücke sind oft wertvoller. Die Form kann ebenfalls eine Rolle spielen, insbesondere wenn sie die Bebaubarkeit beeinflusst. Zugänglichkeit und Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz steigert den Wert eines Grundstücks.

  • Zustand der Erschließung: Die Verfügbarkeit von notwendiger Infrastruktur wie Straßen, Wasser, Strom und Kanalisation spielt eine wichtige Rolle. Voll erschlossene Grundstücke sind in der Regel wertvoller als teilweise oder nicht erschlossene.

  • Bodenrichtwert: Der durchschnittliche Lagewert von Grundstücken innerhalb eines bestimmten Gebietes, ermittelt auf Basis von Vergleichspreisen, bietet eine Orientierungshilfe für den Markt und beeinflusst die Preisbildung.

  • Nachfrage und Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt: Die Marktdynamik, beeinflusst durch die wirtschaftliche Lage, demographische Entwicklungen und Investorentrends, hat direkte Auswirkungen auf den Wert von Grundstücken.

  • Zukünftige Entwicklungspläne für die Umgebung: Informationen über geplante Infrastruktur- oder Entwicklungsprojekte in der Nähe können Erwartungen an zukünftige Wertsteigerungen schaffen.

  • Vorhandensein einer Baugenehmigung: Eine bereits erteilte Baugenehmigung kann den Wert eines Grundstücks steigern, da sie sofortige Baumaßnahmen ermöglicht.

  • Natürliche Merkmale und Umweltbedingungen: Eigenschaften wie Aussicht, Topographie und das Risiko natürlicher Gefahren (z.B. Überschwemmungen) können den Wert beeinflussen.

Diese Faktoren interagieren oft miteinander und ihre relative Bedeutung kann je nach spezifischem Kontext und Marktbedingungen variieren.

4. Grundstückswert ermitteln

Unabhängig, ob Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, zu Beginn müssen Sie den Grundstückswert schätzen. Aber wie viel ist ein Grundstück in Siegen aktuell wert? Welche Verfahren zur Grundstückswertermittlung gibt es überhaupt und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten darauf für Sie zusammengestellt und zeigen, wie die Bewertung eines Grundstücks gelingt!

Grundstückspreis ermitteln

5. Grundstück verkaufen

Sie möchten Ihr Grundstück in Siegen verkaufen? Ein Grundstücksverkauf sollte gut organisiert sein, denn es geht in der Regel um viel Geld. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Zeit und Arbeit sparen und Sie zudem vor teuren Fehlern bewahren. Sie können den Verkauf aber auch selbst in die Hand nehmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Grundstück erfolgreich zum Top-Preis verkaufen - mit oder ohne Makler!

Grundstück verkaufen

6. Grundstück in Siegen kaufen

Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück in Siegen? Wählen Sie ein Immobilienportal aus und gelangen Sie direkt auf die entsprechende Grundstückssuche:

Direkt zur
Grundstückssuche!

7. Häufig gestellte Fragen

Ausklappen!

Wie kann ich den Wert meines Grundstücks selbst ermitteln?

Welche Faktoren beeinflussen die Grundstückspreise?

Wie kann ich den Wert meines Grundstücks steigern?

Wie unterscheiden sich Preise für Bauland und Agrarland?

Wie wirkt sich der Erschließungsgrad auf den Grundstückspreis aus?

Wann sollte ich mein Grundstück von einem Experten bewerten lassen?

Welche Vorteile bietet eine professionelle Grundstücksbewertung?

Wie viel kostet eine professionelle Grundstücksbewertung?

Welche Unterlagen benötige ich für eine Grundstücksbewertung?

Wie werden die Bodenrichtwerte ermittelt?

Wo finde ich die aktuellen Bodenrichtwerte?

Wie oft ändern sich die Bodenrichtwerte?

Kann der tatsächliche Verkaufspreis von den Bodenrichtwerten abweichen?

Was sind die Unterschiede zwischen Bodenrichtwert und Grundstückswert?

Wann ist der beste Zeitpunkt, ein Grundstück zu kaufen oder zu verkaufen?

Lohnt sich der Verkauf meines Grundstücks jetzt?

Welche Kosten kommen beim Grundstückskauf zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu?

Disclaimer

Die Berechnungen und Grafiken auf dieser Webseite sind eine automatisierte Auswertung unserer Rohdaten zum deutschen Grundstücksmarkt. Teilweise werden Informationen aus Berichten Dritter (Expertenmeinungen) in die Auswertungen einbezogen. Bei allen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Die Visualisierung erfolgt nach eigenem Verfahren. Die automatisierte Auswertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.